不動産の質問です。 宅建試験の質問になります。 質問1 自ら売主と自ら売買の違いを教えてください。 …

Question

不動産の質問です。
宅建試験の質問になります。

質問1
自ら売主と自ら売買の違いを教えてください。

質問2
LECのテキスト（宅建業法）の文章を書きます。「自ら売買・交換について。宅地・建物の所有者が、他人の代理・媒介により売却する場合、所有者は自ら売買をしていることになります。」

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この文章が理解できません。
建物の所有者さんが、売却をしたい時に仲介会社（媒介）にお願いして売る場合は自ら売買じゃないと思うのですが、違うのですか？

普通のケースを書きます。

建物所有者Aがそこを売りたい時に不動産屋Bさんに売却をお願いする。
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その不動産屋Bは、Aが売りたい物件をレインズやスーモに掲載します。
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B社にスーモの問い合わせ（反響）が来る。
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B社は反響客のCさんを現地案内をする。
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Cさんは物件を気に入り、買付を出して売買契約をして、残金決済をして所有権移転登記をする。
AさんはB社に仲介手数料を支払う。

不動産取引の実務ってこんな感じですよね。
このケースはAさんは自ら売買ではないですよね？
AさんはB社に販売依頼をして、B社は料手数料をGETしたわけですよね。
何でAさんが自ら売買になるのか理解できません。

教えてください。
よろしくお願いします。

Answer 1

売買契約の当事者となれば、自ら売買です