町の不動産会社の就職について 初めまして、大学4年生の女です。 この度、社員数4人の小さい不動産会社に内定を頂いたの…

Question

町の不動産会社の就職について
初めまして、大学4年生の女です。
この度、社員数4人の小さい不動産会社に内定を頂いたのですが、色々と不安があります。その会社の特徴として
①家族経営であり、家族以外の社員は女性２人（もしかしたら1人は奥さん？）
＊1人は入社して3年目の子持ち主婦らしい（地元住み）

②フランチャイズである。

③30年そこの土地（都内）でやっている地域密着型（免許の欄は（10）となっていました）

④待遇→昇給あり､賞与年2回､交通費支給（1万）､社保完備､研修制度あり､制服貸与､宅建手当(月1万円支給)

⑤勤務時間9:00～18:00 休日→水曜（定休）+月２、夏季､年末年始､ＧＷ

⑥月給20万円（皆勤手当て込）＋歩合給（仲介手数料5～10％）

⑦残業20時間以内（手当てなし）

となっていました。面接へ行った時の印象は特に悪くなかったのですが、残業や待遇などが本当に言っている通りなのか気になります。

●不動産の賃貸業で残業がほとんどないってあり得るのでしょうか？
●土日祝を急に休むと罰金と言われたのですが、そんなことってあるのでしょうか？
●ノルマがすごい厳しいのでしょうか？
●小さい会社のメリット、デメリットってなんでしょうか？

もし、町の不動産会社で働いている方がいらっしゃいましたら（それ以外の方でも）、どのような感じか教えて頂けるとありがたいです。大卒でもったいない、働いてみないと分からないなど色々と意見はあると思いますがよろしくお願いします。

Answer 1

＜残業＞店の場所（大学や駅から近いなど）で客の入りは全然違います。１～３月の繁忙期、それ以外の閑散期など日によって変動。なので、この会社の場合は１８時から接客が入る時もあるので・・・という意味合いかも。不安であれば、１８時頃にこっそり偵察しに行くのもいいと思います。

＜土日祝＞それぐらいの責任感を持った人が欲しいという脅しか冗談のような気がします。バイトじゃないので、但し人間なにが起こるかわかりません。もし急に休むことになって、罰金やクビになったらなったでそんなところ辞めればいいです。

＜ノルマ＞客の入りによって変動します。ただ、小さな会社で（１０）であれば恐らく賃貸仲介以外の（売買、管理費、その他）で安定した収入源にて食べている可能性が高いので、賃貸仲介ノルマが厳しいとは考えられません。

＜メリット、デメリット＞
メリット→細く長く続けられる。また、気に入られればアットホームな雰囲気で働ける。普段の勤務態度が良ければ融通がきく。
ノルマに追われて精神的にまいることは少ない。手広く、腰を据えて仕事が覚えられる。転勤が無い。学生～高齢の大家さんまで関わることで刺激になる。代変わりの際に一気に副社長とかまでいけるかも。転勤が無い。
デメリット→歩合が少ない。現状の輪に入れないと働きにくい環境になる。バリバリのビジネスウーマンにはなれない。社内恋愛はできない。同期がいない。

＜最後に＞
見栄えもよく、常に忙しくしたいなら大手
手に職つけたいなら町の不動産
どっちを選んでも良い経験になると思いますし、取り返しはつきます！！頑張って下さい。

Answer 2

不動産業経営者です。

②フランチャイズである。
③30年そこの土地（都内）でやっている地域密着型（免許の欄は（10）となっていました）
上記からするとセンチュリー２１のFCでしょうね。ずばり当たりでしょう？

弊社は、歩合給（仲介手数料３０％）ですけどね。少ないですね。

残業20時間以内（手当てなし）
労基法違反だけれど、月単位で見ると１日１時間いないでしょうか。

●不動産の賃貸業で残業がほとんどないってあり得るのでしょうか？
⇒あり得ます。電話は、営業外という録音テープに切り替えます。

●土日祝を急に休むと罰金と言われたのですが、そんなことってあるのでしょうか？
⇒罰金というか、賃貸を主としていれば直のこと、かきいれどきに急に休むのはいかがなものかと。前もって言えば良いのでは？

●ノルマがすごい厳しいのでしょうか？
⇒その会社にもよりますね。ノルマがあっても決まらない時は決まらない、その逆も言えますね。

●小さい会社のメリット、デメリットってなんでしょうか？
⇒大きい会社は、単なる歯車の一つになる可能性があるものの、大きいプロジェクトに携われる可能性もある。
小さい会社では、可愛がられ、取引の都度、いつも違う、人と人の出会いがあり面白いかもしれません。

最後に、
大卒で勿体ないかどうかは、自身で決めることですね。
友人には大卒で町の不動産屋さんへ勤務した者もいます。私の世代はバブル時代でどこでも就職できた時代でさえもです。
今でも店長で勤務し、新築マンションを購入し、子供もいます。
私は、非上場大手貸しビル会社へ就職しましたけれど。今は、難しいらしいです。ビル１棟作るのも大変なんですよ。
例えば、六本木ヒルズは有名ですよね。あれは、私の入社する１年前（１９８９年）から着手し、１７年間という月日が掛ったのです。新卒２２歳で着手したとして、３９歳で竣工です。

Answer 3

私も不動産関係に勤めております。

ノルマとかは会社によって全然違うのでわかりませんが、
急に休むと罰金とかはありえないですよね。（確かに困るのは分かりますが）

急な体調不良だったり、
急な用事だったりが発生した場合休めないのは精神的にはつらいと思いますよ。

ちなみに賃貸業で残業が無いというのはありえないですね。
月20時間なんて賃貸では聞いたことがありません。
私の会社の賃貸部門の人は事務の女性でも６0時間は超えています。

だいたい残業時間なんて入社前にはどう頑張っても調べられないので、
信じるしかないでしょうね。