司法書士の勉強をしております。いまさらこのような質問をするのはお恥ずかしい限りなのですが、山本浩司先生のオートマ民法Ⅲの…

Question

司法書士の勉強をしております。いまさらこのような質問をするのはお恥ずかしい限りなのですが、山本浩司先生のオートマ民法Ⅲのp.35に、不動産登記の権利の登記には登記義務はない旨の記述があります。これは所有権や抵当権も含めて登記義務はないということですか？

Answer 1

義務ではありません。しかし抵当権を登記してなくて他人が抵当権を登記したら「俺が先だ」と主張しても他人には通用しません。

なので登記しないなんて現実にはあり得ません。

Answer 2

もちろんです。抵当権なんて義務がある訳ないですよ、第三者への対抗要件なんですから。登記をしなくても全く問題なく、本人に対しては競売でも何でも出来ますよ。
所有権も同じですが、相続登記だけは来年から義務化されます。