あなたの旦那が不動産投資の借金4500万円あったらどうしますか？ 練馬区のワンルーム2部屋を新築で購入 サブリースしてい…

Question

あなたの旦那が不動産投資の借金4500万円あったらどうしますか？
練馬区のワンルーム2部屋を新築で購入
サブリースしていて毎月4万円以上赤字
もうすぐ築10年売却に出しても元がとれる額で買い手がつかないため旦那は納得できず売らない
本格的に売るためサブリースを外す予定

Answer 1

回答

23区に新棟RCを何棟か回してます。
結論から言えば全くの無駄ですね。

悪徳業者にカモられたよくあるケースです。

売れない物件は生鮮食品と同じなので日々価値が下がります。

損切りしても早く売らないといけないと思います。

練馬では価値が低いので購入時の6割程度で売れたらラッキーだと思います。

現状3000万位、売れなければ更にマイナスが増えて行くだけかと。

サブリース外した位では高くは売れません。立地が全てですから。

Answer 2

やっちゃったね。
https://www.youtube.com/@gmentakishima
↑この人の動画をまず旦那さんと一緒にみるのがいいよ。
同じく買ってしまった人が相談に来ているし、実際の相談者がいると旦那さんの考えかたも変わるかも。

サブリース外すのってすごく大変。
やってみればわかるけれど、のらりくらりされる。レーコーダーをもっていって、その場で流されても後でききかえしておかしいとかやれるようにしたほうがいいよ。
だって、業者はそれ外されると、よその業者に売られる可能性があるし。
言い換えると、サブリースがついている間はよその業者には売れないから外さないのよ。

築１０年より築浅になることはもうないから、損切しないといけないと思うわ。
年間４８万ずつ赤字がかさんでいくだけで、更にマンションの資産価値も下がるから。これは失敗だったことを受け入れるのがいるよ。
そういうようはうまいこと騙す目的のなんだもんワンルーム投資。
もう黒字になることはないってことを旦那さん受け止めるのがいると思うわ。
黒字なら不動産の業者がそのまま物件もってるよ、年間４０万以上の赤字+サブリースの契約代もはいってきて業者ウハウハよ。

これって、会社を持っている人が経費でローンを支払いすれば。
税金で払う分を払わずに物件を購入できる上に、家賃収入は収入扱いでぽっけないないするから物件投資もうかる。
しかも、お金ある人は自分でアパートたててサブリース契約なしの物件にローンはらってるよ税金支払い分から。
税金の控除が望めないのに手をだしたというやっちゃった感じになってるよ。

Answer 3

損切りしかないですね！
年間60万をドブに捨て続けますか？

Answer 4

欲を出したらいけません。お大事に