司法書士試験H19年過去問について教えてください。

Question

司法書士試験H19年過去問について教えてください。［問］
Ｘ及びＹは、通謀してＸ所有の不動産につき仮装の売買契約を締結し、ＸからＹへの所有権に手登記をした。その後、Ｙは、善意のＺに当該不動産を売却し、ＹからＺへの所有権の移転の登記をした。この場合、ＸがＹに対して提起した所有権の移転の登記の抹消手続を求める訴えは、却下される。

［答］×

こちらの問題なのですが、XのYに対する抹消登記手続の訴えは却下されないという部分については理解できました。
この場合、登記記録としてどのような形になるのでしょうか？

登記記録上、X→Y→Zと所有権が移転しており、X→Yの登記を抹消するためには先ずY→Zの登記を抹消しなければならないはずなので、Y→Zを抹消、X→Yを抹消、X→Zの登記をするといった理解で正しいでしょうか？

Answer 1

H１９年の合格者です。
これは、本当に理解するのは難しいんですけど、そもそもX→Y間の売買に関して善意のZに無効を主張することができませんよね。
ただ、X→Y間での主張は可能なんです。だから、XがYに対して抹消登記手続きの訴えを申し立てることが、直ちに却下されるものではないですが、仮にXが裁判で勝っても、善意のZがいる限り、判決に基づく抹消登記をすることができない、という結論です。