不動産業ってどうやって儲けるのですか? 土地売買?部屋を貸す? よろしくお願いします

Question

不動産業ってどうやって儲けるのですか?
土地売買?部屋を貸す?
よろしくお願いします

Answer 1

過去、某不動産会社の事務をしていました。
不動産業と一口にいっても、仲介・管理とそれぞれ種類があります。

私が答えられるのは管理会社と仲介をしている会社のごく一部のことですが･･･

【管理会社】
・実際のアパート・マンションのオーナーから、管理委託料をもらいます。
・賃貸借契約の更新を代行する場合、事務手数料や更新手数料を入居者に請求します。
『更新料』として入居者に請求する場合は、その一部の金額をオーナーから報酬として受け取ります。
・管理会社で物件を一括借上げし、実際の建物所有者に賃料の何十パーセントかだけ振り込むとか･･･
・設備の不具合等のクレーム対応に対しての報酬を受け取ります。

【仲介】
・アパート・マンションの契約によって、『仲介手数料』を契約者に請求します。
・アパート・マンションの契約に付随する契約（部屋の消毒費用等の、その他オプション的な契約）をすることにより、その業者からのマージンを受け取ります。
・アパート・マンションの契約が成約した場合、成約させた報酬としてある一定の金額を受け取れる物件もあるそうです。
・『礼金』を、正規の契約の時よりも上乗せして契約者に請求し、そのまま『報酬』として受け取る悪徳不動産屋もいます。（私は実際、その被害に遭いました）

･･･挙げたらキリがないのですが、いろいろ儲ける手段はあるようです。
売買のことはちょっと良く分からないのですが･･･
参考になれば幸いです。