宅建業者が買主で、知人から直接物件購入する際の流れを教えてください。 法務局に不動産登記取得、重要事項説明書の作成、売…

Question

宅建業者が買主で、知人から直接物件購入する際の流れを教えてください。
法務局に不動産登記取得、重要事項説明書の作成、売買契約書の作成はわかりました。知人の売主に用意してもらうのは
・印鑑証明
・身分証明書
・実印
・住民票
・権利書
だけでよろしいでしょうか？
もう何年も前に免許取得したのですが、子育てや別の仕事で全く出番がなく、今回こうゆう話になりました。すみませんが、どなたか宜しくお願い致します。

Answer 1

東京の建売業者です。

買う時の必要書類等は下記です。

【事前調査時】
1:住宅地図
2:位置図
3:公図
4:土地建物謄本&地積測量図&建物図面
5:都市計画制限
6:開発指導要綱
6:埋蔵文化財包蔵図
7:ハザードマップ
8:地目が農地なら生産緑地かどうか
8:道路台帳
9:水道埋設管図
10:下水道埋設管図
11:都市ガス埋設管図
12:その他(地区計画、風致地区等)

【売主が揃える書類等】
1:不動産売買契約書&重説(御社が作成)
2:売買契約書の印紙代と手付金領収書
3:権利証（登記済証）又は登記識別情報
4:本人確認書類（運転免許証など）
5:実印
6:印鑑証明書(決済日前3ヶ月以内のもの）•••原本
7:登記簿謄本(土地・建物両方を)
8:○○年度固定資産税評価証明書••••••原本
(土地・建物両方を用意、建物を移転しなければ土地だけ)
9:○○年度公租公課証明書(登記ではなく固都税日割精算の為、建物を日割精算しなければ土地だけ)
10:新住民票（登記簿上の住所と印鑑証明証の住所が異なる場合に必要)
11:畑•田の場合は、農地転用5条(又は4条)受理通知書原本
12:建物がある場合、建物滅失登記用の売主印鑑証明書と委任状印(弊社は、建物の所有権移転はせずに売主名義で建物滅失登記をします)
13:抵当権がある場合は、抵当権抹消費用
14:相続が絡む場合は遺産分割協議書
15:測量成果簿(確定測量&分筆等)&費用
16:各種同意書&覚書(通行&掘削、上下水道管接続、越境物解消覚書、明渡同意書等)
17:売買残代金領収書
18:固定資産税日割精算金
19:売買残代金送金先通帳&通帳印

【買主が揃える書類】
1:住民票
2:実印
3:印鑑登録証明証（決済日前3ヶ月以内のもの)

以上、ざっとですが。