宅地建物取引主任者の資格を持っております、賃貸の不動産屋の開業を考えております。 何分、不動産関連の経験がなく、つ…

Question

宅地建物取引主任者の資格を持っております、賃貸の不動産屋の開業を考えております。

何分、不動産関連の経験がなく、つてもありません。こんな状況でも実際開業された方もおられ

ると思うのですが？私の疑問は開業当初 賃貸物件、売買物件等 お客様に紹介出来る物件の仕入れはどうなされているのか、

普通の小売業であればメーカから商品を仕入れてということも出来ると思うのですが、

不動産業の場合は物件の仕入れはたやすくないと思うのですが。

私のような、つても経験もない者が開業当初 物件の供給はどうすればいいのか、

どんな方法があるのかご教授お願いいたします。

Answer 1

ご経験がないと始めはかなり苦労されるかと
思います。始めは賃貸の住居物件の仲介から
事業用賃貸とかで経験を積まれることだと思います。先の回答者さんの言われる自分の商材は、物元になる、いわゆる専任媒介の物件をたくさん持つことです。賃貸仲介だけで生き残れるほど現実は甘くありません。地主さんや大家さんとの信頼関係を築き、物件管理や入居募集まで任せてもらえて、また売却、購入相談を受けて、専任にさせてもらえて売却や購入仲介できてやっと一人前の不動産屋になるのが普通です。これには時間がかかります。私の場合は賃貸マンションの管理業務（清掃など、下積み）から仲介経験を積みました。今事務所開業3年目です。それでも仲介実績になるまで開業後半年近くかかりました。それでも売買の仲介は相談こそあれ、まだまだです。これが現実です。
全国に不動産屋は飽和状態です。その中で生き残るには、他店と同じでは無理です。貴方様独自のやり方、ノウハウ、経営戦略がないと淘汰されてしまいます。仕入は簡単です
レインズを活用して、物元に問い合わせる
または自分の味方になってくれる不動産屋と仲良くなる。そのためには自分から情報提供ができる専任媒介物件を持つことです。それには、家主さんや地主さん、近隣のお店などに自分を売り込む営業をされることです。
じっとしていてネット反響だけを待つだけでは集客はできません。不動産屋の力は最後は集客力です。お客さんがあって売り上げですから。
不動産事務所経営者より

Answer 2

資格持ち=仕事が出来る
とは、ならないのが不動産業界の不思議な面かと。

資格で学んだ内容を、全て現場でやろうとすると、不思議なことに損します。
資格で学んだ事をベースに、グレーなラインを歩くと、利益が生まれます。

取り敢えず、最低でも1年。
どこかの会社で、基礎を学んで
そこから自分に向いてる業界なのか考えた方が良いかと思いますよ。

Answer 3

二つある協会のうちいずれかに所属することになりますよね。賃貸物件の状況はレインズというデーターベースがありますので、その組織に加入することになると思います。詳しくは検索してみて下さい。

Answer 4

賃貸物件にしろ売買物件にしろ仲介させてもらうのは簡単です。
売出の物件や貸し出しの物件に連絡先が記載されてますから、そこに連絡して売り・貸しさせてもらえば良いのです。
しかし、その前に自分の商材を用意できなくて開業とは物笑いの種だよ。
不動産業は貴方が考えるよりもっと難しい。