アパート経営は儲かりますか？

Question

アパート経営は儲かりますか？例えば退職後 手元に当面必要のない数千万のお金があったとします。

それで 大学生対象くらいな感じのアパートを買い、経営するというのは良い投資と言えるでしょうか。

ちなみに そのアパートの販売価格は固定資産税の評価価格の倍です。

場所は東京近郊の私鉄沿線 各駅停車の駅から徒歩１０分以内位、築５五年。７畳トイレバス付のワンルーム。

６室。敷地は３０坪くらいです。

ご意見 お聞かせください。

よろしくお願いいたします。

補足

すみません。７畳というのは部屋のサイズのおおよそで 床はフローリングです。わかりにくくてすみません。経営にあたり仲介業者に管理や募集を頼むので 収入の一割を持っていかれます。いかがなものでしょうか。

Answer 1

お金を手元に持っていると自然に目減りしてしまいます。ですから、不動産などの「物」に変えて保有することは意味があることと思われます。物であればインフレに強いと考えることが出来るからです。不動産の場合は賃料収入なども見込めます。ところが建物は年々その価値が下がってしまいまし、最終的に解体する費用も必要になります。地価の予想は現実的ではないので省きます。また、不動産の場合は､固定資産税など保有していることによる費用が発生します、修繕費も然りです。不動産の特徴として、最終的には売却するか、建物の建て替えなどの再投資を行う必要があるということがあります。ですので、不動産を何年間保有するかをいくつか仮定してシミュレーションを行うとお得かどうかが分かると思いますよ。

Answer 2

投資金額を回収するのに、かなりの年月が必要で
その間のメンテナンス費、空家期間リスク、住人トラブルなど・・
利益を出そうとするならお薦めは出来ません。

Answer 3

場所にもよりますが アパート建築過多により空き家になるリスクが近年増えております
また滞納トラブルをはじめ 面倒な事もたくさんあります
うちは夜逃げもありましたし 死亡している事もありました

駐車場の方が設備投資も少なく フレキシブルに経営できるの思います

Answer 4

場所が良ければ 持っておくのもいいんじゃないかな。4マン×6部屋＝24万×12か月＝288万 10年で2880万稼いでおいて
3000万で売れれば 良いかなということかな