建築基準法上、第2種低層住居専用地域内に、二階建で延べ面積300㎡の併用住宅で、一階を床面積150㎡の美容院、二階を床面…

Question

建築基準法上、第2種低層住居専用地域内に、二階建で延べ面積300㎡の併用住宅で、一階を床面積150㎡の美容院、二階を床面積150㎡の住宅としたものを新築することができます。別表(ろ)の二と別表(い)の一に該当するので、確かに新築できると思います。
しかし、(い)の二にある、兼用住宅について施行令130条の3のカッコ書きに該当するのではないかと思います。該当するとすれば、建築することは出来ません。

兼用住宅と併用住宅は、別物ですか？？
違いがイマイチわかりません…

Answer 1

>兼用住宅と併用住宅は、別物ですか？？
>違いがイマイチわかりません…

併用住宅とは、１つの建物に住宅と事務所や店舗などの非住宅部分が設けられているものをいいます。

兼用住宅とは、「併用住宅のうち」住宅部分と非住宅部分が構造的にも機能的にも一体となっていて、用途的に分離しがたいものをさします。

つまり、兼用住宅も併用住宅の一類型ですが、構造上の違いから、異なった規制がなされるケースもあります。