競売不動産って素人の２３才が必死で勉強すれば成功しますか？

Question

競売不動産って素人の２３才が必死で勉強すれば成功しますか？去年、音楽大学を卒業し３才から長年親が両方音楽一家という事もありピアノ一筋で生きてきたのですが現在２３才、前から音楽で生きていく事は難しいとはわかっていたのですが親の期待もあり音大４年間卒業しました。今現在生徒は数人いますが、もう在学中２年目くらいから音楽で食べていくには厳しいと思い音楽の道には進む気は全くなく、卒業後には憧れの英語留学しようと猛烈にアルバイトに励み今でやっと５００万ほど貯めました。
貯金のためか今卒業してアルバイト生活１年も経ってしまいましたが今現在の英語力(英検２級ほど)で１年ほど英語をがんばり夢の留学したところで帰国後、２５才としてそれほどメリットのある職につけるわけでもないというのも考えるようになり最近では女一人でも稼いでいけるような自営業をしようかと考えるようになりました。。

もう少しお金をためそれを生かした投資もよいかと考え、不動産競売などを独学で学び実行しようかと考えています。
それか自分で何かネットか外に店を出すかです。

他に何かいいアイデアがあればご意見お願いしたいです。
個人的には何か店を開業するにはよっぽどよい発送がない限り始めるのが怖いような気がします。
個人的には不動産競売にすごく興味があり、ただ今は本当に素人なので、もしこの仕事は今ノリに乗っている商売なのであれば私は今からでも勉強しまくります。

この他にも何か推薦できる仕事があれば
よいアイデアお願いします！！！

Answer 1

競売不動産とは債権の焦げ付いた不動産の競争入札ですよね。裁判所でやってる奴ですね。市価より何割か安く落札できる代わりに権利のクリーニングが非常に困難（ここが仕事の見せ所ですが）な物件です。

これを綺麗な物件にして転売して利ざやを稼ぐ商売ですね。

お分かりのとおり法律の知識がまず弁護士並みに必要です。あちら不法（本人からすれば正当）占有者との立ち回りが必要ですからヤクザ並みの凄みが必要です。法律かざして出て行ってなんて交渉しても行く先がなければ占拠していますよね。そこに立ち退き料とか支度金、場合によっては行く先を見つけて（おん出すのです）やるのです。でないと売れませんからね。

素人でこれから勉強して出来ますか？素質がわかりませんが【覚悟】だけは必要です。止めませんけど・・・・。

Answer 2

うちの母は不動産を経営していますが、競売物件はよっぽどいい条件でないと手を出しません。
ほかの方が言うように第三者の存在がある物件が多いからです。
確かに今は一般の方も参加しやすくなりました。
しかし、いわくつきの場合は、不動産でさえ、さらにほかの不動産を通すこともあるくらいです。
ただ、競売は落札したら期日までに全額必要なので、良い物件を買うには現金が必要です。
銀行から借りるのは難しいと思いますので、まずは、勉強しながら資金を貯められるよう、
不動産で正社員として働いてみてはいかがですか？賃貸、売買、マンション管理、競売、
いろんな分野を見て、勉強になると思います。競売は、知識がついてからの方が安全だと思います。

Answer 3

不動産競売で物件を二件ほど競落した経験のある一般人 (サラリーマン) です。

ここ数年は、以前に比べて一般の人が競売に参加しやすい環境となっており、競売物件の落札価格は上昇しています。
ですので、不動産の専門の方でもかなり見る目がないと割安な仕入れは難しくなっています。
実際に、市場価格の方が割安で仕入れられることもあります。
また近年では、本当に割安な物件はもっと上流 (競売にかかる前) で、任売 (任意売却) によって売りさばかれており、競売に流れてくるのは逆に割高だったり、いわくつきの物件だったりします。

それに、競売時の不動産価値の見積もり力も大切ですが、その後の物件の処理力 (商品化するまで) の方 (出口戦略力) も重要です。
今でこそあまり遭遇しませんが、不法占拠のやくざさん、生活保護を受けている障害者などに対する退去交渉などにも対応できる覚悟も必要ですよ。私は逆に、そういったことに慣れている不動産の専門家をアドバイザーとして顧問契約を交わし、いろいろ意見を聞いた上で、入札しました。(ちなみに、自分も一応、宅建、マン管、FP の試験には合格しており、一般のサラリーマンよりは不動産の基礎知識はあります。)

正直言って、新規参入は全くお薦めしません。
競売はここ数年で全くうまみが薄れており、かなりの知識と経験をもってあたらないと、やけどをする危険性が大です。

私も、最近までは一応物件をチェックしていましたが、近年ではめっきり手を引いています。