ＦＰ１級、小規模宅地等の課税の特例について ＞問49 2011年1月基礎

Question

ＦＰ１級、小規模宅地等の課税の特例について

＞問49 2011年1月基礎http://fp1test.ninpou.jp/201101kiso-49.html

上記問題で、賃貸部分の（相続税）評価額を求める計算式の根拠がわかりません。

＞賃貸部分…400千円×50㎡×２×(1－70%×30%)＝31,600千円（貸家建付地評価額）

貸家建付地の計算式は、下記①のとおりだと思っています。
①自用地評価額－（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

ですので、値を当てはめると
400千円－（１－70％×30％×50％）＝71,600千円
になると思います。

なぜ、賃貸割合を括弧の外に出してしまうのですか？教えて頂けますでしょうか。よろしくお願いします。

補足

４階建てのうち１，２階が賃貸だから賃貸割合は５０％だろう、と変な勘違いをしていました。
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自用地評価額＝400千円×50㎡×２＝40,000千円
①自用地評価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
よって、40,000千円×（１－70％×30％×100％）＝31,600円
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ということですね。

Answer 1

FP２級受験者です。

一応訂正を

＞賃貸部分…400千円×50㎡×２×(1－70%×30%)＝31,600千円（貸家建付地評価額）

ここの50は㎡で

＞400千円－（１－70％×30％×50％）＝71,600千円

ここの50は%です。

あと

＞①自用地評価額－（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

ではなく

①自用地評価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

です。

追加

問題文を読みました。

＞１～２階は引き続き賃貸し，満室である。

つまり、賃貸割合は100%でｘ１が省略されているんじゃないですか？

50㎡は一階当たりの面積ですよ。

ですから

＞賃貸部分…400千円×50㎡×２×(1－70%×30%)＝31,600千円（貸家建付地評価額）

は

㎡当たり400千円の50㎡が２フロア

１フロアは・借地権割合：70％、 ・借家権割合：30％で満室（賃貸割合100%）

ということでしょう。

補足について

そうだと思います。