不動産登記法について質問です。 信託財産と固有財産とに属する不動産につき、共有物分割がされ、受託者の固有財…

Question

不動産登記法について質問です。

信託財産と固有財産とに属する不動産につき、共有物分割がされ、受託者の固有財産が信託財産に属する財産となったときは、共有物分割を登記原因として、当該持分が信託財産となった旨の登記を申請書ることができる。

という先例(平成19.9.28-2048)があるみたいですが、ここにある『信託財産と固有財産とに属する不動産』とはどういう状況の不動産のことをいっているのでしょうか？

例えば、受託者がＸで信託財産と固有財産の持分が1/2ずつの場合、所有者としてのＸと、受託者としてのＸが一つの不動産を共有している というような事ですか？

そして、この場合、自ずと委託者もＸということになると思うのですが、あってますか？

どなたか、分かりやすく教えてください。

よろしくお願いします。

Answer 1

まずAとBが持分２分の１で共有。
Aが自己の持分全部について他の共有者Bに信託。この状態が『信託財産と固有財産とに属する不動産』です。

その後の受託者と受益者が共有物分割により、受託者の固有財産に属する共有持分が信託財産に属する財産に帰属する場合（信託法１９条１項２号）は信託財産となった旨の登記及び信託の登記を１つの申請情報によってしなければならない（不動産登記法９８条１項）。

登記申請書の申請人は、信託財産となった旨の登記については、登記権利者は受益者、登記義務者は受託者（不動産登記法１０２の２第２項表１）

甲区2番 持分１／２ A、持分１／２ B の所有権移転登記
甲区３番 信託を原因として A持分全部移転 受託者B（共有者持分２分の１）
信託
甲区４番 共有物分割を原因として B持分２分の１（順位２番で登記した持分）が信託財産となった旨の登記
受託者 B（共有者持分２分の１）
信託

＞例えば、受託者がＸで信託財産と固有財産の持分が1/2ずつの場合、所有者としてのＸと、受託者としてのＸが一つの不動産を共有している というような事ですか？
→そうだと思います。

＞そして、この場合、自ずと委託者もＸということになると思うのですが、あってますか？
→私の考えた上記設定では委託者はAとなります。自己信託の場合を考えますとそうなるかも知れません。

Answer 2

古いマンションの底地とかです。。。。。。。。。