不動産仲介業について 宅建の資格をとれば誰でも開業できますか? 先日、小さな不動産屋と関わりましたが、電話口でわめく…

Question

不動産仲介業について
宅建の資格をとれば誰でも開業できますか?
先日、小さな不動産屋と関わりましたが、電話口でわめくわ一日１０回位電話かけてくるわ、 話しは支離滅裂で、～しなさいよ！とか命令口調で、失礼でめちゃくちゃな人でした…
正直…こんな人でも不動産屋って開業出来るものなのかなあ…と不思議に思ったので……
昨今の不景気に関わらず、不動産仲介業していて、お客様は来るものですか?

補足

良ければ教えて下さい。勉強して資格をとってもいきなり開業するのは無理がありますか?仲介する不動産（の情報?）などどうやって仕入れるんでしょうか?

Answer 1

専任の宅建主任者が、いれば、社長は、宅建主任者でなくてもよい。五人に一人以上の宅建主任者がいて、あと宅建協会に200万円ぐらいあれば加入できて、宅建免許が降ります。あとは、設備投資がいるかな。いきなり開業は、出来なくはないですが、倒産する確率は、かなり高いです。まずは、ノウハウをどこかに就職して修行すればよいかと思います。仕入れは、不動産屋と仲良くしたり、地主とか売り主・貸し主を探すことで、これもなかなか難しいですよ。

Answer 2

こんにちは。不動産会社の管理職です。
実は不動産業というのは、とても独立しやすい業種と言われています。
何故かと言うと、宅地建物取引主任者の資格があれば開業できるからです。極端な話ですが業界未経験でも問題ありません。
但し、業界経験が無いと資格を持っていても勝手が分からない為まずうまくいきません。成功させたいのであれば最低でも賃貸営業を経て、売買経験を積んでからをおススメします。
まず、地元の不動産屋は思っている程お客様は来ないとこが多いです。ただ、昔からの地主や大家と付き合いで、紹介等の案件で食いつないでいるケースが多いですね。

補足事項ですが、不動産業の多くは仲介となりますので、大東建託や東建コーポレーション等の大手メーカーの物件を紹介するケースと、個人家主の物件を紹介するケースがあります。ハウスメーカーの仲介は不動産会社なら誰でもできますが、個人家主は付き合いがある会社に任せるケースが多いです。
人脈が物を言う世界ですので、横のつながりが多いと非常に有利になります。

成功する秘訣をまとめると｢お客様の多い不動産屋で賃貸営業を経て売買経験を積み、ある程度人脈を作り独立する｣となります。