ビルマネジメント業務について教えて下さい。 ①具体的に日常どんなことをしているんでしょうか？ ②実際、実務上で必要な…

Question

ビルマネジメント業務について教えて下さい。
①具体的に日常どんなことをしているんでしょうか？
②実際、実務上で必要なスキルや知識などはどんなものがありますか？ビルマネについて調べてみても・・
「建築物に関する収益の確保、運営、管理、改修・模様替工事等の総合的なマネジメントを行う業務」
みたいな感じばかりで・・意味は理解出来るのですが、実際の実務的なイメージがつかめません。
おそらく営業部門と管理部門に分かれているかと思うのですが、広い分野ですので一人でこなせる業務は限られているのではないでしょうか。
それとも、全てにおいてまんべんなくこなすことが出来るのでしょうか・・？
ぜひ、現実味のある実務的な内容が知りたいです。
ちなみに私はビル管の資格を生かした業務を長年していますので、
ビルマネでも、管理側の業務に興味があります。
よろしくお願いいたします。

Answer 1

「ビル管理」と「ビルマネジメント」は言葉の違いだけで、イコールの関係とイメージされて問題ないと思います。

①したがって、質問者さんが日常なさっているビル管の総合的なイメージが、ビルマネジメントにもそのまま通用します。
http://www.mby.co.jp/guide/control.html

ただし、「ビルマネジメント」と表現をする場合の方が、受け持つビルの規模は傾向として大きめと思われてよく、３～４階建てのビルの営業も管理実務も全部こなして大家の代役をする、というイメージはほぼ皆無でいいと思います。

※「ビルメンテナンス」という表現法だと清掃や補修改修の要素が強まり、この部門を強化しているか特に重視していないかは各会社のカラーだと思います（メンテ部門を完全分離、別会社化している場合もありますし）。

②質問者さんが取得されているビル管資格は、「ビルマネジメント会社」の求人に採用された場合、いきなり(準)管理職登用を受ける可能性すらありますが、あくまで一平卒として採用される場合、「電気工事士」「ボイラー資格」「(各種)危険物取扱者」などの資格をよりどころに配置場所が決まっていくと思われます。

配属ビルの規模が格段に大きい場合、ビル管理に備わる「日単位」「週単位」「月単位」「年単位」のルーチンワークのうち、「日単位」のウエイトがほとんどとなるかもしれません。「月単位」「年単位」の業務のマネジメント自体が管理職者の領域になると思われますので。

※実際に「ビルマネジメント会社」の求人に応募される場合、配属予定のビルの実情をよく訊かれておくことだと思います。先方からしても、求人ニーズに合う人材を採るためには応募者個々のスキル面は非常な関心事項に違いないですし・・・