ﾏﾝｼｮﾝ標準管理委託契約書に関することで、 管理事務に要する費用の負担に関することでなんですが、 （同契約書6…

Question

ﾏﾝｼｮﾝ標準管理委託契約書に関することで、
管理事務に要する費用の負担に関することでなんですが、

（同契約書6条4項）に、
管理組合は、委託業務費のほか、管理業者が管理事務を実施するのなに伴い必要となる水道高熱費・通信費・消耗品費等の諸費用を負担するものとする。

とあります。

そして（同契約書7条2項）では、
管理員室等の使用に係わる費用については、｢管理組合又は管理会社の負担とする｣として、各ﾏﾝｼｮﾝに応じて、どちらかが、協議により負担することとなる。

とあります。
この（同契約書7条2項）についても、水道高熱費用等について協議するらしいのですが、

この二つの契約書の条文の区別がつきません。
水道高熱費等は、組合が負担するのですか？協議でどちらかが、負担するのですか？
この二つの条文のいう、水道高熱費等は、違う意味を指しているのですか？

どなたか、もう少し具体的にこの二つの条文の区別や違い等を、教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いいたします。

ﾏﾝｼｮﾝ管理士・管理業務主任者・不動産・土地

Answer 1

水道「光」熱費の例でいえば

前者（6条4項）は、花壇に水まきをする業務を委託されていた場合、その水道代は管理業者ではなく、マンション（管理組合）側の負担にしてくださいね、ということです。

他方で後者（7条2項）は、「管理員室等の使用に係る費用」なのですから、例えば、管理員室で、管理員が飲むお茶のための水道代については、（一律にひな型で定めることなく）協議して定めましょう、ってことです。

後者の場合、協議して負担を決めるという書き方になっているワケですが、例えば、管理員室の独立した水道メーターがないとか、水道局が独立した契約相手にしてくれないとか、大した量じゃないからいいよ、とか、その辺はマンションによって個別性が高い（設備や考え方の違いがある）ので現実に沿って当事者間でうまくやって（双方が納得のいく方法で決めて）ください、という理解でよいのではないでしょうか。