世帯年収600万 いくらの家を建てられますか？ 大人2人子供二人の夫婦共に20代前半の家族です。

Question

世帯年収600万 いくらの家を建てられますか？

大人2人子供二人の夫婦共に20代前半の家族です。今すぐにという訳では無いのですが、いつか子供が小学生になる前には家を建てたいなぁと考えています。

現在は賃貸に住んでいて家賃は駐車場代を含め約8万程です。
私は扶養内で働いています。
所有している土地はありません。

子供が小学生になる頃には勤務時間を増やしたいと考えているので世帯年収が今後は増えるとは思いますが、ひとまず今現在の600万と仮定してどれくらいのローンが組めますでしょうか？

頭金は無しの方が最近多いと聞きましたがどうなんでしょう？

また、ローンを組む際に今後増えると仮定して組めたりするのでしょうか？

まだ調べ始めたばかりでなにもわからず…
よろしくお願いいたします。

Answer 1

ぱっと答えるのであれば、夫の年収の６倍くらいですかね。
まだ若いので、もう少し収入が上がってから考えれば良いと思いますよ。

Answer 2

例えば、将来の収入増を見越して、「今の返済は8万だけど5年後は10万に増額する」ような事はできません
「8万の返済」なら、その基準額で返済可能な額しか借りられません

ただ、返済期間を延ばす事は出来ますので
35年ローンではなく、40年ローンなどを組む事は出来るようになってきていますね

そのため、今の世帯年収でも4000万ぐらいまでならば借りられるのではないでしょうか？
仮に30歳からの40年ローンならば70歳までの返済という計算での借り入れです

将来の昇給や退職金を考えれば、無理なく返済できますよ！という資金計画になります

ただ、固定資産税など賃貸では発生しなかった税金も増えるため
ローン以外にも支払いが増える事は予め知っておく必要があります

Answer 3

余裕 1500万～
無難 2000万～
節約家 2500万～
家第一主義 3000万～
無謀 3500万～
愚か者 4000万～

Answer 4

建てるのは厳しいかも。
～4200万までの建売の購入が現実的。
ただ世帯年収600万でなく、ご主人一馬力でそのくらい欲しい。

ご主人の職業によります。
一般企業か、大手企業か。
サラリーマンなのか、何かしら士業で独立するのか。
医療職なのか公務員なのか。

公務員だと仮審査時年収足りなくとも将来の年収がはっきり見えるのと、信用が高いためすぐ通ります。医療は医師はいわずもがな、薬剤師も、ですね。

ローン自体は多少高額でも組めちゃいますよ。それぞれの職種と勤務年数が信用に値すれば、ペアローンをすすめられるでしょう。ただ返せるかは別。