農業のことで教えていただきたいことがあります。 親からの相続した農地をだれかに貸している方 または 農地を借り…

Question

農業のことで教えていただきたいことがあります。

親からの相続した農地をだれかに貸している方
または
農地を借りて農業をしている方に質問です。親から相続した農地を人に貸して農業をしてもらいたいのですが

①管理してもらう人や人をどのように集めましたか？
管理してもらう人を探すにはどのようにされたか教えてください。

②土地を借りてくれる人が見つかりそうな場合、契約などをする際
どういったことに気をつけたらいいでしょうか？
譲渡する気はないので土地が相手のものになってしまうのは避けたいです。
（例えば、使用者が数年、農地として使うと何かの権利がつくなど）

①②を含めて弁護士を雇うほうがいいのか、
誰に間に入ってもらうのがいいのか
悩んでいます。

ご存知の方いましたら、アドバイスいただけますようお願いいたします。

Answer 1

田畑を人に貸している者です。

①我家の場合、田については、地元のJA経由で借り手を探して貰いました。

契約についても、JAが間に入って全てやってくれました。

②畑については、我家の畑の隣で農業をやっている人に父が直接相談し、借りて貰いました。

その為、口頭のみの契約で、契約文書等は取り交わしていません。

③農地を借りてくれる人を探す時は、変な欲を出さずに損得勘定抜きで、借りて貰うだけでありがたいと思って探す方が良いです。

自分で農地を管理する手間暇等を考慮すれば、無料でも良いので誰かに借りて貰った方が遙かに楽です。

Answer 2

借りている側ですが答えますと

①多くの場合、近隣農家で請け負える規模の所へ頼まれます。
近隣ですから仲が良いとか人が良いとか人間的な要素が大きいです。
そのつてがない場合は農地中間管理機構へ相談となります。
農地の貸し借りの中継をしてくれます。
この場合は耕作者との繋がりはほぼない状態です。
農業委員会や農協に聞く場合やってくれそうな農家さんを教えて貰えます。
②贅沢を言わないことですね。
今日日、年貢ゼロもしくは借りてもらうために費用を払う時代です。
（地主からお中元やお歳暮までいただきます。）
あと、ホラ吹きの大規模農家にも気を付けた方がいい。
例えば年貢が高いと思ったら水利費地主負担だったり（逆になしとか安かったら水利費を耕作者が負担してくれたり）します。
農業委員会の言う金額は水利費は考慮してませんから実際より高い金額になっている場合が多くそれを農家に言うとよそいけアホって言うことになりますから注意しましょう。
ホラ吹き大規模農家はそういう所で大きく見せようとします。
あと普通は非正規で借りても譲渡になる様なことはありません。
（農業委員会を通さなくても共済の名義さえちゃんと移していればね。）
心配なら農業委員会を通して貸し借りすればいいです。
ただその場合は登記が完全にあなたになっていないといろいろ面倒ですしいろいろ拘束や面倒事もあるので農家によっては嫌がる場合もあります。
あと農業委員会の書類は大雑把な内容です。
細かいところは農家個々こと口約束や話し合いになります。
まず細かく契約書を交わすような面倒なことまでしないよ。
（細かいことまで言う地主はトラブルの元だから受けませんね。）

とりあえずちゃんとした農家（借りる農家）ならその点も詳しいです。
説明してくれるはずです。
（悪い農家は説明しませんから）

弁護士は全く必要のないレベルだよ。

あと貸したからと言って農地地主に課せられる役務（川掃除や地域の役）まで逃れられる訳では無いのでそれは覚悟しておきましょう。

最悪なのは貸してやっているという態度を取ることです。
農地はどちらかと言えば農家が借りてやっているという状態が多いしね。
そんな態度取ると誰も借りてくれず痛い目合うよ。

Answer 3

農地を農地として人に貸すには農地法3条の許可が必要です。 市町村の自治体に設置される農業委員会に許可をとってからでないと農地を人に貸すことはできず、許可を取らずにした賃貸借契約は契約書の書面があろうと無かろうとどちらにしても無効です。

まずは農業委員会へ
https://o-uccino.com/front/articles/98797#:~:text=%E8%BE%B2%E5%9C%B0%E3%82%92%E8%BE%B2%E5%9C%B0%E3%81%A8%E3%81%97%E3%81%A6%E4%BA%BA,%E3%81%AB%E3%81%97%E3%81%A6%E3%82%82%E7%84%A1%E5%8A%B9%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

Answer 4

まずはお住まいの農業委員会にご相談ください。
色々聞けますよ。