司法書士試験についての質問です。 所有権保存登記ってなぜ、登記原因証明情報が必要ないんですか？

Question

司法書士試験についての質問です。
所有権保存登記ってなぜ、登記原因証明情報が必要ないんですか？素人的には、建物の建築を依頼した時の売買契約書とか、建物図面とかを添付しないと、その人のものって証明できない気がするんですが。
表題部に所有者として載ってるからですかね？
でも別の人が乗ってる場合もたぶんありますよね？

土地家屋調査士

Answer 1

登記原因証明情報とは、
AさんからＢさんへ権利が移転するなど、→ 不利益を被る者による
これに間違いない旨の証明です。

なので、
Ａ所有の家（表題部Ａ）を所有者Ａとして保存登記（最初の権利者）の場合
⇓
★登記原因証明情報を作成するのは不可能ですｗｗ
（ＡがＡのことを証明してなんになる！！）

さて、
建築会社が家を建てた場合、
①Ａが "お金を払い" 建築業者に請け負わせる場合、家主はＡです。★
次に、
②建築業者の資金で、建築業者が建てた場合（いわゆる建売）は？
表題部を、業者名義で入れるべきですね。
すると、どうなるか？

表題部：業者
保存：業者
移転：Ａ

という登記になりますが、、
①と同じように、"お金を払い" 家を所有するＡとしては、登記記録に
⇓
余計な業者の名が載ることになります。

普通の人は、これを嫌うので、、
建売の場合、業者は家の表題部を★未登記のままにして、
⇓
売れたら、Ａの名で、表題部→保存登記をします。

この場合、間違いなく、
銀行が業者に貸付をしているので（家を建てる資金）、
担保は、土地に根抵当権を設定し、売れるたびに、
該当の土地からこの根抵当権の登記を外していきます。

Answer 2

＞所有権保存登記ってなぜ、登記原因証明情報が必要ないんですか？

必要な時は必要ですし（不動産登記令別表29添付情報ロ）、不要の時は不要です。

＞素人的には、建物の建築を依頼した時の売買契約書とか、

建物建築の売買契約と言うのは無いかと。

＞建物図面とかを添付しないと、その人のものって証明できない気がするんですが。

建築図面で所有権は証明できません。

＞表題部に所有者として載ってるからですかね？

不要の時の話で言えばその通りですね。

Answer 3

表題部の登記で提出しているからです。
なので、保存では住所証明書のみなのです。

自己の所有する不動産であるのに、誤って他人が表題部所有者として記録されている場合には、まずその更正登記を申請し、自己を表題部所有者とした後に、所有権保存登記を申請します。