サブリース契約にトラブルが多くあるようです。 賃貸不動産管理経営士試験を学習すると、そのあたりを学習できますか？ 大…

Question

サブリース契約にトラブルが多くあるようです。
賃貸不動産管理経営士試験を学習すると、そのあたりを学習できますか？
大〇グループの看板によくLOCシステムとか出ていますが、あれですよね。

Answer 1

LOCシステムもそうですねと言うレベルです。
LOCシステムがイコールな話ではありません。

サブリース問題は、【解約できない】のが問題なだけです。
入居者が支払う賃料が仮に6万円で合った場合、
サブリースする会社が約10%位の金額を引いて、
建物オーナーに90%の保証家賃(54,000円)を支払います。

賃貸物件というのは、利回りで値段が決まります。
物件価格価格が1,000万円で売却するとします。

サブリースを継承したい買主は、1,000万円で購入すると、
利回り6.48%になります。
サブリースを解約して、自己管理したという買主は、
1,000万円で購入すると、利回り7.2％になります。

逆算すると、サブリースを解約して、6万円で購入した時に、
6.48％になるのは、1,111万円になりますから、
サブリースを解約しないと、売主側の売却益が、111万円損する
というのが、本当のサブリース問題です。