宅建の勉強をしています。 法令上の制限でわからないことがあります。 問題

Question

宅建の勉強をしています。
法令上の制限でわからないことがあります。

問題1 第一種低層住居専用地域内においては、延べ面積の合計が60m2であって、居住の用に供する延べ面積が40m 2クリーニング取次店の用に供する延べ面積が20m2である兼用住宅は、建築してはならない。

答え

一定の店舗等兼用住→第一種医住居専用地域内に建築可。
延べ面積の2分の1以上が居住用で、かつ。事務所。日用品の物品販売店舗、食堂、喫茶店、理髪店。美容院クリーニング取次店などを兼ねる住宅で、これらの用途に供する部分の床面積の合計が50m2を超えないものは、第一種低層住居専用地域内に建築することができます。
▶建築基準法48条、別表第2、施行令130条の3

住居用40 クリーニング20で1/2になるのは分かりますが、60m2だと50m2を超えてます。

答えは○ではないでしょうか？

Answer 1

答えは、×
条文は、住居以外の用途の床面積の合計は50 m2以内ということです。

建物全体の延べ面積：100 m2
住居用 ： 50 m2 ⇨100 m2の1／2以上でOK
住居用以外 ： 50 m2 ⇨50 m2を超えておらずOK

建物全体の延べ面積： 60 m2
住居用 ： 40 m2 ⇨60 m2の1／2以上でOK
住居用以外 ： 20 m2 ⇨50 m2を超えておらずOK

Answer 2

はい、あなたの理解は正確です。この問題の場合、クリーニング取次店の用に供する延べ面積が20m2で、全体の延べ面積が60m2なので、店舗部分が全体の1/3となります。しかし、建築基準法によれば、店舗部分の床面積の合計が50m2を超えてはならないとされています。したがって、この兼用住宅は建築することができません。したがって、答えは×となります。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

Answer 3

はい、あなたの理解は正しいです。

問題文の条件は以下の通りです。
・第一種低層住居専用地域内
・延べ面積の合計が60m2
・居住の用に供する延べ面積が40m2
・クリーニング取次店の用に供する延べ面積が20m2

建築基準法施行令第130条の3第1項第1号では、第一種低層住居専用地域内に建築できる兼用住宅の要件として、「事務所、物品販売業を営む店舗、飲食店、理髪店、美容院、クリーニング取次所その他これらに類する用途に供する部分の床面積の合計が50平方メートルを超えないこと」と定められています。

この問題の場合、クリーニング取次店の用に供する面積が20m2ですので、この要件を満たしていません。したがって、この兼用住宅は第一種低層住居専用地域内に建築してはならないという理解が正しいです。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。