私は建売業者なのですが自社の物件の建築費が高くて

Question

私は建売業者なのですが自社の物件の建築費が高くてなかなか仕入れできません。
少しずつ情報は貰えるようにはなりましたが
オープンハウスや飯田系より約2倍高い建築費です、
その分デザイン性には優れていて今まで買われた方はデザインがいいとほとんどの方が口を揃えて言います。

そこで他社に負けずに仕入れする方法があれば教えて欲しいです。
なかなか仕入れが出来ず路頭に迷っています。

こんなこと聞くべきものでは無いことは理解してますが
本気で頑張りたいのでアドバイス程度で構わないので助言ください。よろしくお願いします。

Answer 1

もちろんご存じだと思いますが＾＾
物元としては買ってくれて自分の成績が上がれば良いんで
高く買うトコより自分の成績上がるほうが大事 なんで
専任バックは当然で 担当者ボーナスとか 月末〆で買付出すとか
成績面もそうですがココに卸せば面倒が無い
（多少の事は自分たちで処理する）とか この物件ならココ
という特異分野（狭小とか大きいトコとか造成ありとか）
出しておけば話が増えるんですかね？
ビルダーの倍じゃ質重視の良い物件建ててるんですね＾＾
そんなのがこれから強いんでしょうね（私の地域では最近そんなの増えてきて売れています）

Answer 2

競合より倍高いとかやる気あんのか..？

Answer 3

プロの建売業者で「本気でがんばりたい」方が、この素人回答の宝庫と言われるサイトで、無関係の素人に問う質問ではありませんよ。
まして、一般取引上のことならともかく、「物件仕入れ」など、専門的なノウハウが求められる内容を、素人に何を聞きたいのでしょう。

仮にスーパー開設業者が、素人に―――大根・肉・飲み物をどこで仕入れれば？―――と聞いているようなものですよ。

仲介業者は、相場よりだいぶ安く受託した物件は、真っ先に建売業者や
マンション等デベロッパーに情報を入れるでしょう。
その時の仲介業者が情報提供する最低条件は、
◆あまり指値を言わない・決断が速い・四の五の条件なし･････その他
◆また、建売等の確認後での媒介契約受託
◆場合・業者等により担当者ボーナス等、
様々に工夫して仲介業者からの情報を得るのです。

そして引退した立場だから言えても、現役業者がなぜ、仕入れ手法を人になど言いますか。自分で工夫して編み出すのが通例です。

要は、新規物件を―――仲介業者が「電話したくなる」ように仕向ける手法を考えることだと思いますよ。

ちなみに私は売却依頼物件の７０％が両手物件になりました。
（自慢？などのくだらないレベルの話ではありませんよ）

Answer 4

仕入れができないというのは建てる土地がないということでしょうか？。