首都圏で新築建売住宅を購入しまして金額は2600万円ほどでした。住み始めて一年ほど経過しています。

Question

首都圏で新築建売住宅を購入しまして金額は2600万円ほどでした。住み始めて一年ほど経過しています。そこで質問なのですが

家を購入して１年～２年ほどで住宅売却された方はいらっしゃいますか？

購入金額より上回って売れましたか？
それとも下回りましたか？

質問した理由ですが、転勤で首都圏にきて、管理職昇進したのですが、仕事のストレスで毎日、憂鬱です。

私は妻もいて年齢も30代後半です。
妻は『このまま働いてカラダを壊す前に仕事を変えてもいい』と言ってくれています。

凄く救われる事を言ってくれて頑張っていたのですが、最近になり家を売却できたら地元で職を探したいと思うようになりました。

同じような経験をされた方がいましたら回答よろしくお願いいたします。

Answer 1

不動産絡みの仕事もしてます。
年数回、副業で売買やってます。

＞家を購入して１年～２年ほどで住宅売却された方はいらっしゃいますか？

転売目的で買って1年単位の更新で貸して2年ちょっとで売った事ありますよ。

＞最近になり家を売却できたら地元で職を探したいと思うようになりました

個人が居住目的で買って、買値以上で売れるのは、経済が冷え込んだ時の底値で買って景気の良い時に売った時くらいです。
あとは区画整理や地上げで買い上げて貰える特殊なケース。

通常だと中古ですから買値よりも確実に下がると思って下さい。

五輪も延期 (多分中止になるのでは？)、景気も低迷の今です。
相場が変動していない時でも、一度買ったものなら、すぐ売っても8割9割です。
9割になる事なんて、景気良い時期でも立地等の価値ないと難しい。
購入後1年経過で相場が同じなら7〜8割と思っておけば良いでしょう。

ただ今はコロナで相場は下がってます。
購入時の1年前なら五輪相場で上向きの頃です。

仮に今年五輪が開催されていても、不動産の五輪バブルは終わりですから3月頃から
下がり始めます。
開催されていても下向き、コロナの今はもっと下向きです。

リーマンショックの頃だと、3ヶ月で4億の物件が3億弱になっても買手付きませんでしたからね。
今回はリーマンショックの比じゃありません。

立地次第では、売却希望を出しても直ぐに買手付くか分かりません。
業者も買い控えするでしょうし、個人だと家購入検討してた人ですら中断する人も多いでしょう。
今の段階で購入時の6〜7割と思った方が良いと思います。
今後景気が悪化すると、それでも売れません。

それともう1つ。
下記にも書きますけど、所有期間が5年未満だと短期譲渡所得になります。
仮に買値以上で売れたとしても、所有期間で税率が変わるのです。

＞購入金額より上回って売れましたか？

時期次第です。
私は転売目的だったので、当然上回る時期に売りました。
購入価格が平均よりもかなり安かったので、通常以上に利益は出てます。

ただ名義変更が伴う売買だと、5年未満の短期譲渡所得と5年以上の長期譲渡所得では所得税率が違います。
上回って売れても税金でマイナスになるケースもありますよ。

端から売却予定なら、法人設立して法人名義にし、法人丸ごと売買にした法がお得。
不動産売買ではなく、法人売買になるので、不動産に対する譲渡所得は関係ないです。
ここには書きませんが、色んな節税手法はありますよ。

不動産の保有期間と税率 (住友不動産)
https://www.stepon.co.jp/zeikin/hoyuukikan_zeiritsu.html

Answer 2

私は、地方の政令指定都市が故郷で、そこで建売を購入１年後、転職のために故郷から出ました。あなたとは逆パターンですね。
転居先での住宅を購入するために、売却を考えましたが、私の都合良くは、売れませんでした。
購入価格は2400万円、売却希望額は、2000万円でした。
地元最大手の不動産会社に専任で任せておりましたが、思う様な引き合いもなく、半年が経った頃に、賃貸に変更しました。
すると、ローン月額並みの家賃で入居が決まりました。
その後２年が経過して退去なされたので、改めて売却に変更し、不動産会社を変え、建売住宅メーカーの営業マンに委託をしましたところ、翌月には買い手を見つけ、当初の希望額で売却が出来ました。
その後、転職先地域で、改めて建売住宅を購入して、穏やかに暮らしております。
私も仕事では同じ様な経験をしたことがございますので、お考え、お気持ちがよく分かります。
しかし、住宅が希望価格で売却出来るものか、転居先の仕事で希望する仕事が見つけられるものかなど、不安が尽きないものと思います。
そこで、奥様という大きな味方がいらっしゃること、奥様を守るということを、絶対の条件と考え、負債を持ち越さないで行けたら儲けものと考えてみて下さい。
主様の物件価値がいかほどか分かりませんが、築年数に関わらず、土地の価値で、売却相場が決まります。
良い立地であれば、同程度の金額で売却出来ることでしょう。
2600万円で購入されたということは、土地代が2000万円だっただろうと想像します。近隣の土地相場から、おおよその売却価格が試算も出来ます。
ローン残額があれば、それ相当額での売却は期待出来ることでしょう。
住宅メーカーさんにご相談なさってはいかがでしょうか。
参考になれば幸甚です。

Answer 3

建売の新築をメインに販売している
不動産業者ですが、
ときどき買われて間もない物件を売却される方はいます。

事例でいうと購入価格を下回るケースの方が多いです。

試しにスーモで同一エリアで新築の建売を探してみてください。
同じエリアに同じような新築建売が売られていると思うので、
その価格を参考にしてみてはいかがでしょうか。

同じ値段なら今家を探している人は
よっぽどのことがない限り
質問者様のご自宅（中古）ではなく
売られている新築を買うと思います。

でも奥様から
現状の質問者様を心配する声も出るほど
の状況なら、損も覚悟で動くということも
考えてみてはいかがと思います。

ちなみに購入した新築物件の早期売却理由は
ほとんどの場合「離婚」です（笑）
質問者様が売却するとなると前向きな売却な分
まだマシです！

Answer 4

不動産売買はタイミング次第でやってみないとなんとも言えません。売主はあなたなので希望の価格が出ないなら売らないと言えばいいことです。ただし不動産屋に仲介を頼むと不動産屋は乞食商売ですから値段はともかく売買をして手数料を取りたいがために相場に落ち着かせようとしてきます。なので私は不動産屋なんて使いません。

どうしても金がすぐ必要でなければ自分で広告を出して買い手を見つけるのも一手です。ただし相手も素人が来ますから売買の知識は得てからの方がトラブルを回避できます。

頑張ってください。