以下の条件で良いビジネスモデルはありますか？

Question

以下の条件で良いビジネスモデルはありますか？･１K（１０帖）ほどの事務所（１階）
･駐車スペース３台（近くにコンビニ、筋トレジム、小児科病院あり）
･道路に面している
･人口１５万ほどの地方都市
･隣は焼き鳥屋さん
･以前、学習塾をやっていたので、大きなホワイトボードや机、椅子あり。

以上です。

ビジネスのご意見お聞かせいただけると有り難いです。
よろしくお願いします。

補足

ご回答いただきありがとうございます。
できましたら、上手く行きやすい理由も含めて回答していただけたら助かります！

ちなみに、近くに大学(偏差値55程度)もあります。
よろしくお願い致します。

Answer 1

結婚相談所
探偵
貸事務所
レンタルオフィス

Answer 2

「ビジネスモデル」の意味わかってます？