こんばんは。何年日前に二級建築士を取得した工務店に所属している大工です。最近、結婚を考えていますが、財力がないのもありせ…

Question

こんばんは。何年日前に二級建築士を取得した工務店に所属している大工です。最近、結婚を考えていますが、財力がないのもありせる自分で家を建てることも考えます。二級建築士を持っているだけでは、申請、許可などは、不可能で、工務店に所属して管理建築士にならないといけませんか？

Answer 1

自宅なら確認申請は出せますよ。100㎡未満なら資格も何もいりません。本屋で「一発で通す確認申請！」みたいな本を買えば、二級建築士なら分かると思いますよ。
建設業許可も自宅なら大丈夫。
ただ設備機器やプレカットは個人には売らないでしょうから、所属している工務店に相談になりますよね。

大工さんの自宅というと、あくまで工務店の工事にしてもらって大工手間だけ相殺、値引きはしてもらえるけど管理費は払う。というケースを良く聞きます。
材料発注の伝票覚えるより、自宅を素早く建てて木完したら次の仕事して稼ぐ方が、なんだかんだストレスもないんじゃないでしょうか。

また、問題は住宅ローンです。セルフビルドは一般にローンが通らないんですよ。私も泣く泣く諦めて知り合いと契約しました。

Answer 2

＞最近、結婚を考えていますが、財力がないのもありせる自分で家を建てることも考えます。二級建築士を持っているだけでは、申請、許可などは、不可能で、工務店に所属して管理建築士にならないといけませんか？

おいおいｗ

まず、工務店に所属じゃなくて、建築士事務所に所属もしくは開業して、建築士事務所に所属する建築士になる必要があるんでしょ。だから管理建築士とか関係ないし。
素人なら丁寧に書きますがあなた建築士でしょ？

で、自ら設計なら所属しなくていいけど、６条の申請がどうなるかわかりませんから、自分で調べてください。

Answer 3

①自分の家を建てるのであれば、「設計事務所の登録」は不要なので、あなたの名前で確認申請を出す事は可能ですよ。 色々と手直しがあるかも知れませんが、それもまた「勉強」だと考えて下さい。

②但し色々な優遇策を活用するのであれば、建築士以外の知識も欠かせませんので、以下の内容が分かりますか？

(1)「耐震等級3」を確保する事：
直下型地震が2度も襲った「熊本地震」でも、大きな被害を受けなかったのが「耐震等級3」の家なので、国土交通省を挙げて日本中に推奨しています。 地震保険の掛け金も「半額」になりますので、ご検討ください。
https://www.sumai-fun.com/money/post-15/

(2)「省令準耐火」を確保する事：
災害が起きた時に怖いのが「大規模な火災」なので、これに対しても強い構造の「省令準耐火」で家を建てて頂ければ、火災保険の掛け金も「半額」になりますので、お勧めします。
https://www.freedom.co.jp/kurashi/%E6%B3%A8%E6%96%87%E4%BD%8F%E5%AE%85/%E4%BF%9D%E9%99%BA%E6%96%99%E3%81%8C%E5%89%B2%E5%AE%89%E3%81%AB%EF%BC%9F%E7%9C%81%E4%BB%A4%E6%BA%96%E8%80%90%E7%81%AB%E6%A7%8B%E9%80%A0%E3%81%AE%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%A8%E3%81%AF/

(3)「高断熱の家」にする事：
今以上に地球上の人類が「豊かな暮らし」を享受すれば、当然の様に「エネルギーの単価」は上がりますので、少ないエネルギーでも「快適な生活が可能な高断熱の家」にしておいてください。 プロであるあなたになら、理解する事が出来ると思いますので、こちらの本を一度読んでみてください。
https://books.rakuten.co.jp/rb/15544782/

ちなみに現在出されている、政府系の団体が出した数値がこちらなので、参考にしてください。
https://www.yama-kk.com/information/heat20%E3%83%BBg3/

ここに書かれた「Ua値（外皮平均熱貫流）」の数値の内容が分れば、多くの建築士は「あり得ない！」と地団駄踏んで嘆きますので、まずは数値の衝撃を理解してください！ ちなみに僕に依頼して頂ければ「余裕で実現します！」から、よろしければご依頼くださいませ。

「補足」があれば「追記」が可能です。

Answer 4

戸建てなら2級で充分