老巧マンションの一階を飲食店に貸してます。そのマンションの水漏れが飲食店に流れ、修理費用と営業補填を飲食店が管理組合に請…

Question

老巧マンションの一階を飲食店に貸してます。そのマンションの水漏れが飲食店に流れ、修理費用と営業補填を飲食店が管理組合に請求したところ、そんな金額は、出せないのでうちに営業補填をして欲しいと管理組合から、連絡がありました。管理費は、毎月支払ってますが、これは、私の負担ではないと断っていいでしょうか？

Answer 1

漏水箇所とその原因次第です。

共有部分からの漏水で、原因が老朽化による自然不具合であれば、補償は管理組合が行うべきものです。
金がないなら居住者全員で負担すると言った話になります。
もっとも、そういったときのために管理組合としても火災保険に入っているのが普通ですけどね。（一般的な火災保険は漏水被害も補償してくれます）

原因が老朽化でも、原因箇所がどこかの部屋の専有部分であれば、その賠償責任はその専有部分の所有者になります。

原因が老朽化などではなく、人為的なもの（水の出しっぱなしとか、排水口に何かを詰まらせたとか、工事業者の施工不良とか）であれば、その原因を作った人に賠償責任があります。