賃貸客付けのやり方について教えて下さい。 不動産会社に勤めて2年半の新人です。 普段は不動産売買の仲介業の事務を担当…

Question

賃貸客付けのやり方について教えて下さい。
不動産会社に勤めて2年半の新人です。
普段は不動産売買の仲介業の事務を担当しているのですが、先日、売買でお世話になった上司の知人のかたの賃貸物件を探して欲しいと言われました。
うちの会社は普段売買しかやってないので、賃貸の下積みや、知識が全くありません。
上司から仲介手数料は知り合いなのでもらえないと言われ、レインズでADの記載があるものだけで探してと言われて探してますが、いざ良い物件を見つけても内見してる間に申し込みが終わったり二番手になるので、なかなか成約になりません。
こんなに難しいものなのか……と愕然とするなか、世の中には、山ほど賃管ではない客付け業者がいて、レインズに乗ってない物件を紹介することができたりしている。(アットホームに乗ってて、レインズにないなど)これは、どういうことなんでしょうか？なにか、レインズ等以外で客付けが空室を直接知る方法や賃管から紹介していただける方法があるのでしょうか？
売買の取引先で、賃管もやってる所に紹介も頼みましたがあまり、お客様が気に入る物件が出てきません。

なにか、ご教授いただければ嬉しいです。

また、できれば二番にならずに申し込みがスムーズにいける方法などまあればしりたいです。

客付けとして、本当に初心者なので、よろしくお願いします。

Answer 1

お客様にお会いして、案内前に電物しましょう。

資料を予め用意しても時間だ経てばなくなります。

案内中気に入った部屋があれば、現地から元付に連絡を入れ、帰社したら申込書を記入するので部屋止めをして欲しいとお願いしてください。

オーナーが直接仲介業者にお願いしてまわる場合もあります。
売買と違い、客付けのみで媒介をまかない場合もあります。
逆に広告料（AD?)がいい場合は｢情報の囲い込み」をしたいのでレインズに載せません。

直の話が薄そうなので、業物に走ってはいかがですか？
業者へ「空室一覧」を請求してください。

Answer 2

見る前に申込するこです