マイホームの購入を検討しています。

Question

マイホームの購入を検討しています。新築戸建 2280万円
建物は12月に完成する

旦那35歳
年収470万円

私25歳
正社員で働いているが、妊娠中のため11月からパート勤務に変更
出産 来年１月
出産後半年でパート復帰
パート代はほとんど赤ちゃんの生活費(保育園代など)になる予定

貯金 200万円

現在ローンなしで2DKのアパートに住んでます。赤ちゃんのこれからと、旦那の年齢を考えて早めにマイホームを持つといいんじゃないかと思い、ちょうどいい物件もあったので検討中です。

一生に一度の大きな買い物。
ローン組めるかな？
やっていけるかな？
と心配です。
どうなんでしょうか？
ローンを組むのも初めてで無知なので、気をつけた方がいいことなどあったら教えてください。

建物は間取りなども決まっているが、完成が12月なので実際に見て決めることができない。でも、早めに押さえないと他の方に取られちゃう…と焦ってます(；´Д`A

ここにしようと決めたきっかけは、私の職場まで歩いて通勤できる。保育園、小学校、中学校が近いためです。

補足

新築の建売住宅です。

Answer 1

先日 中古の戸建を購入したものです。
私も 結婚してから ずっと戸建にあこがれていて何回も物件を見に行って
でも 旦那の不安さから ずっと買えず・・・
結婚１８年目にして 現金で購入しました。ローンないです。

話すと長くなりますが 買う事はあまりお勧めできません。
貯金がなさすぎです、正直・・・
その年収で３５歳、奥さんも働きてきたのに 貯金が少なすぎです。

家を買う時に
火災保険 ３０年 ５０万 １０年なら半額で済みますが・・・
登記費用 ３０万
ローン申請 団信保険 ５０万
不動産屋さんの手数料 ８０万位

あなたの貯金が全てなくなります・・・以上のものはローンが組めないのです、
出産準備や 収入がなくなって 赤ちゃんが産まれたらの 生活費
工面できますか？ オムツ ミルク代 光熱費等など +２万はかかりますよ。

先に取られちゃう 焦りも当然 わかります、うちも滅多に出ない中古物件 ３度
１週間差で とられましたから・・・
でも新築だと ポンポン立ちませんか？
その物件がお買い得かはわかりませんが まだ建っていないのを２２８０なら
平均かちょっと高いと思いますが

少し辛口ですが 私が無理にローンを組んで買わずに今に至ったので
アドバイスさせて頂きます。

Answer 2

2280のローンを組めるかどうかが先です。基本は、給料を振込にしている銀行さんが良いのですが、1度事前相談をしてください。
200万の貯金だと頭金0~100万くらいかなと思いますが、一応、2280万借りるとして返済35年、変動金利で毎月最低で6万2000の返済になります。ローンを組む時の保証料、登記必要等で60万前後、引越費用、家具、電化製品、カーテンなどは、別途。そうすると頭金無し、保証料無しで(ローンに組み込む)対応です。保証料は、金利上乗せで0.2%毎月2000アップぐらい。
今は最低金利に近いと思います。
赤ちゃん出産費用はどうしますか？とりあえず立替が必要だと思います。親に頭金ぐらいは借りれば、ローンも可能かな？
とりあえずは、銀行へ聞いて下さい