マンション管理士過去問についての疑問。下記の設問について、管理組合法人の理事は、共用部分を管理所有できるの？できないの？

Question

マンション管理士過去問についての疑問。下記の設問について、管理組合法人の理事は、共用部分を管理所有できるの？できないの？設問（H１７年問１０）

管理組合法人の理事に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定によれば、正しいものはどれか。

選択肢
理事は、規定で定めれば、共用部分を所有することができる。

解説
誤り。管理者は、規約に特別の定めがあるときは共用部分を所有（管理所有）することができる（区分所有法27条1項（第4節）。しかし、第4節（管理者）の規定は管理組合法人には適用されないことから（区分所有法47条11項）、理事は規約で定めても、共用部分を所有することはできない。

設問（H24年問７）

管理組合、団地管理組合（区分所有法65条に規定する団地建物所有者の団体をいう。）及び管理組合法人に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。ただし、規約に別段の定めはないものとする。

選択肢
規約に別段の定めがあるときは、管理組合及び団地管理組合の管理者は、共用部分を管理所有することができるが、管理組合法人の理事は、共用部分を管理所有することができない。

解説
誤り。管理組合法人の成立により、共用部分を保存したり、また集会の決議を実行したり、並びに規約で定めた行為を実行するという管理者の職務は、当該法人の機関である理事に引き継がれることになる(区分所有法49条3項）。したがって、管理組合法人の理事は、共用部分を管理所有することができる。

上記より質問です。

①管理組合法人の理事は、共用部分を管理所有できるのか？できないのか？（規約で定めれば）

ついでに
②管理組合法人は、共用部分を管理所有できるのか？できないのか？

以上よろしくお願い致します。

Answer 1

選択肢が○の場合、その選択肢の文言は全てが正しいのですが、選択肢が×という場合は、必ずしも全てが間違っているというわけではなく、一部が間違っているだけでも×になるということもよくあります。ですから、×の場合はどこが間違いなのかをよく見極める必要があります。

そこで、H24の問７についてですが、この解説は全くのデタラメです。この選択肢の間違っている部分は、「…団地管理組合の管理者は、共用部分を管理所有することができる…」の部分です。それ以外の部分は正しいのです。

私が解説すると以下のようになります。

区分所有法第２７条第１項により、管理者は、規約に別段の定めがあるときは、共用部分を管理所有することができるが、同法第６６条の団地管理組合に関する規定では同法第２７条は準用されていない。したがって、「団地管理組合の管理者は、共用部分を管理所有することができる」の部分が誤り。なお、同法第４７条第１１項の規定により、「管理者」（第２５条～第２９条）の規定は、管理組合法人には適用されないので、管理組合法人の理事は共用部分の管理所有をすることはできない。

前置きが長くなりましたが、以上により、ご質問①も②も「できない」です。管理組合法人が管理所有をできないのですから、その代表者である理事も管理所有できないのは当然です。

Answer 2

質問の回答です。

①理事は管理所有出来ません。

②法人は管理所有できません。

根拠は上問の解説に有る、区分所有法第４７条１１項です。

下問の解説は間違っています。

正しくは、

「団地管理組合の管理者は、共用部分を管理所有することができる」が×です。

根拠は区分所有法第６６条で、団地管理組合には２０条（管理所有者の権限）、

２７条（管理者所有）の準用は有りません。