自己でマンションを管理するとき、必要な資格はありますか。 又、知っていていい知識は、簿記ぐらいでしょうか。

Question

自己でマンションを管理するとき、必要な資格はありますか。
又、知っていていい知識は、簿記ぐらいでしょうか。

補足

有難うございます。一棟です。マンション管理業務主任者の試験を持っているのと、その知識があるのとでは、外の対応も違うと思いますか。

Answer 1

そうですねぇ、管理業務主任者は持っておいた方が、知識としては良いでしょうね。

設備全般の知識はあった方が良いと思いますねぇ。ここで、外との対応に違いが出ますから。まぁ、最初は、信頼が置ける管理業者へ委託した方が楽ですよ。

設備などにトラブルがあった際、ちょっとしたことでも、業者を手配すれば、すぐ２万、３万円の見積ですよ。
その価格が適正かどうか？まぁ、こういうのは、設備の知識がないと解らないと思います。
解らずに、高いだの、安いだの、言っていたら、まともな業者は、相手にしてくれなくなりますよ。

あい見積を取って、信頼が置ける業者へ依頼して下さい。こういうのも自分に知識がなかったらぼったくられても仕方がないです。

うちも、消防設備点検３万とか、採算度外視の見積、これは、他の仕事の付き合いから、まぁ－いっか、って事でやっているのに、高いとか、言われて、もう、その物件の仕事、全部断りました。ざけんじゃねぇーよ。その後、よそもやってくれないから、悪かったから、お願い、って謝ってきたので、まぁ、緩めておきましたが。

当たり前だろ、作業員二人がかりで１日かけてやっているのに、どこの業者が３万円でやってくれるんだ？って言いたい。うちは、お付き合い価格だよ。そりゃ、感知器あぶって、消火器にシール貼っているだけに見えるんでしょうがね。
報告書作ったり、消防へ報告に行ったり、仕事は他にも、あるっーの。

私はこの手の設備管理をしておりますが、他業者の見積が高いから、うちでどうにかならない？って、専門外の依頼を受けることがあります。たいがい、どんな機械も、部品がユニットで、それが手に入れば、交換で対応出来ますから、モノの値段と、作業員の工賃を見れば、見積が高いかどうかは解ります。

ほんと、ぼったくりか？って言う見積もたまに見かけますよ。この前、高所の蛍光灯の交換。（脚立じゃ、ちょっと無理）の他社の見積を見て、ありえねぇーーー、って感じでした。

高所作業車が必要なのは解るけど、蛍光灯２０本交換で、２５万円はねぇーだろ、って感じですよ。
しかも、それ、その施設の敷地なんで、道路使用許可も必要なし。まぁ、作業員２名で、ガードマンが一名つくかな。で、ガードマン１名５万円・・・。普通に、半日仕事だろ？
ふざけてるの？って感じでした。

うちだったら、高所作業車と、オペレーターを一名レンタル（まぁ、俺も運転できるんだけど）、蛍光灯の実費と、作業員の工賃と、まぁ、うちも仕事なんで、ちょっと儲けさせて下さい。って事で、その半額ぐらいで、うちでやりました。

とまぁ、これぐらいの話は、日常茶飯事なので、いろいろ勉強しておいた方が良いと思いますよ。法律は大事です。
俺のような設備屋でも、管理業務主任者を取得してますから。

Answer 2

マンションを１棟持っていて全室を管理するのか、分譲マンションの１部屋を管理するのかでは大きく違います。

前者であれば、簿記はもちろん、民法、区分所有方、マンション管理適正化方、なども重要です。
また、建築基準法も時には必要です。

後者で有るならば、管理会社が付いていると思うので特に自身で勉強する必要はあまり無いと思いますよ。