不動産のこと教えて下さい。 日々の業務で何をしたらいいのか分かりません。 仲介はまったくやっていません。基本は、土地…

Question

不動産のこと教えて下さい。
日々の業務で何をしたらいいのか分かりません。
仲介はまったくやっていません。基本は、土地の売買、建売を行っております。不動産のこと教えて下さい。
日々の業務で何をしたらいいのか分かりません。
仲介はまったくやっていません。基本は、土地の売買、建売を行っております。

普通は、上司に同行し、業務を覚えていくと思うのですが、
自分の上には社長しかおりません・・・下にもいません。社長も不動産業をずっとやってきたわけではなく
自分なりに勉強し、人から聞き、学習してきたと思います。
社長はいわゆるワンマンです。結果、提案しても即却下。
自分の行動が気に入らないと罵声、暴力です。怖くて何も出来ないし、何も言えません。
教えてくれる人がまったく居ないのです。
私は不動産をやり始めて４ヶ月程度です。
ド素人の自分一人で考え、調べて、行動する前に社長に報連相するのですが、
98％却下です。
社長の言われたときに行動するのみです。

それなのに、自分から『ポスティングしたい』等、言っても
怒って『ふざけるな、もっとましな事しろ』『本当のバカだな』『自分で考えろ』と言われます。
本当のバカなのかもしれません・・・
自分はポスティングは継続的にやるから意味があるものと考えています。
販売会前日に300～600枚配った程度で反響があるとは思えません。
何度もポスティングするから成果が現れると思います。

継続は力なりは社長には通用しません。即効性あるものしか信用しません。
自分の提案力の無さも原因かもしれませんが・・・

正直何をしたらいいのか分かりません。

もちろん、ポスティング、現地販売会、不動産回りも行ってます。
全て、自分ひとりです。休みはありません・・・

不動産会社はそんなものなのでしょうか？

分かりにくい点があると思いますが、
仕事を教えてください。お願いします。

補足

愚痴ぽくなりましたけど単純に仕事何をすべきか教えてください。

Answer 1

仲介をせず 自社の建売が業務なら確かにポスティングはそれほど意味はありません 昔と違い今はポスティングを外部に出しても単価が安いので 何処に頼めば安いのか？などを調べるほうが良いでしょう

仕事の基本は事業用地の査定が早く出来るように事業計画の組み方 １００坪まで ５００坪 １０００坪 ３０００坪の４つの大きさの事業については大体の諸費用や期間を知っておくことが仕事のコツになると思います 細かい質問はメールなら答えられます

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補足について

単純に仕事を示したつもりです
上記のように 販売促進の為にチラシ配布の外注先を探すのは大事な仕事です
建売は単純に土地の仕入れが仕事ですので
まず上記の４つのパターンの事業計画と工程を把握していないと仕入れに必要な原価の計算ができません
販売価格は、現在ならネットでもかなり調べることができますので原価と事業期間の組み立てさえ解れば
良い仕事ができますので頑張ってください。