不動産のAM・PM・BM と ゼネコンとデベロッパー 調べたら出てきますけど、 もうちょいわかりやす…

Question

不動産のAM・PM・BM

と

ゼネコンとデベロッパー

調べたら出てきますけど、
もうちょいわかりやすく噛み砕いて説明お願いします。

全く無知な人にもわかるように。

Answer 1

前提として、不動産には所有者がおり、その所有者は不動産の価値を上げること、収益を生むことを目的としています。そのうえで、

【建物建ったあと】
BM：建物の修繕工事、点検等を行う。
PM：不動産価値最大化のために必要なテナント誘致(オフィスだったらどんな会社をいれるか、商業施設だったらどんなお店をいれるかなど)や大規模修繕の計画を行う。不動産の管理をする仕事。
AM：不動産の所有者は、不動産価値を最大化するプロではない場合も(投資家とか)。そこで、AMが不動産等、所有者が持つ資産の価値を最大化するために活用方法を所有者の代理として総合的にマネジメント。そこで必要だと判断したものをPMに依頼する。

【建物建つ前】
デベロッパー：土地を仕入れて、建物を建てたり街を作ったりを計画する会社。そしてその計画に従ってゼネコン等の会社に依頼する。
ゼネコン：建築会社。実際に建物建てる会社。

Answer 2

コメント致します。

■デベロッパー
土地を買って（または借りて）その上に建物を建てる人（建築主）のことを言いますが、基本的には建物が建ったら第三者（分譲マンションなら個人、賃貸マンションなら投資家）に売却して利益を得る前提で動く主体を指します。マンションデベロッパーだと、三菱地所（マンション名は「ザ・パークハウス」）や野村不動産（マンション名は「プラウド」、東急不動産（マンション名は「ブランズ」）などが代表格ですが、それ以外にもたくさんいます。

■ゼネコン
デベロッパーから依頼を受けてその建物を建ててあげる人の事を指します。〇〇組とか〇〇工務店とかがそれに該当します。また、デベロッパーがゼネコン子会社をもっていたりもします。

■PM
プロパティマネジメント会社のことをさします。不動産管理会社とも言います。オーナーに代わってテナントの対応や、空き室が出た時のテナント募集（仲介会社に募集ビラをばらまいたり内見させてあげたりする）をする会社のことです。その他、建物の修繕や原状回復工事、法定点検事項を管理して外部業者（BM等）に発注したりします。

■BM
ビルメンテナンス会社のことをさします。建物オーナーまたはPM会社からの指示に基づき、マンションの管理人業務や清掃、ゴミ出し、警備等を担当します。

■AM
アセットマネジメント会社のことを指します。いわゆる不動産証券化のストラクチャーが採用されている時に登場します。投資家に代わり、オーナーの代行的な役割を担います。具体的にはPM会社への指示やテナント募集の戦略立案、不動産運営状態の投資家への報告や、投資家意向に沿った売却手続き等を行います。