宅建試験問題について。以下の点が疑問です。 【1】Aが1棟のオフィスビル(20戸)を建設し、Bがこれを代理して賃貸…

Question

宅建試験問題について。以下の点が疑問です。

【1】Aが1棟のオフィスビル(20戸)を建設し、Bがこれを代理して賃貸する場合、Bは宅地建物取引業の免許を要する。

答え→○【1】はBが代理して賃貸する場合とは、Aの自ら賃貸に効果は帰属するんじゃないんですか？未だによくこの辺が曖昧で、分かる方お願いします。

Answer 1

免許いらないのは
自ら賃貸のみ、だよ。
Aが所有しているビルを、A自らが賃貸するなら免許はいらないよ。
そこにBが介入して、
Aが所有しているビルを、Bが代理で賃貸
Aが所有しているビルを、Bが媒介で賃貸
になってくると、宅建業になるよ。つまり免許が必要。（AもBも）

簡単に書いたので、不特定多数に継続的に、業を行ったと解釈してね。

Answer 2

民法による「代理の効果は本人に帰属」と、誰が代理人になれるかは別の話です。
宅建業法では、売買、交換、賃貸借の代理を宅建業者に限っています。

Answer 3

Aは免許不要（自ら賃貸なので）
Bは免許必要（代理業なので）

> Aの自ら賃貸に効果は帰属するんじゃないんですか？

どこで出てきた話かは覚えていませんが、この場合には関係のない話かと思います。

Answer 4

宅建業法2条2項に宅建業者の定義があり、同号の途中に
「…又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介…」
とあります
つまり業法では、代理と媒介とを一緒くたに混ぜて宅建業者としています

効果の帰属云々は関係なく、業法にそう書かれている以上、そのように覚えるしかないです

あと、代理が宅建業にあたらないなら、みんな媒介をせずに代理契約を結んで、宅建業者に課せられる制限から逃れようとするから、代理にも網をかけたと考えるといいかもです