宅建士の勉強をしています。 問題は解けてしまうのですが、代理と媒介の違いがいまいち理解できていません。

Question

宅建士の勉強をしています。
問題は解けてしまうのですが、代理と媒介の違いがいまいち理解できていません。例えば、私がスーモで賃貸住宅を探して不動産屋でいろいろ説明を聞くとします。この場合、不動産屋と貸主は媒介契約を結んでいるのでしょうか？そしたら代理とは一体何なのかという疑問が湧いてきます。
具体例を挙げて説明していただけたらと思います。

補足

私が不動産屋でいろいろ説明を聞いたとしても、契約するのはあくまで貸主であるので、これは媒介契約。
仮に不動産屋と契約していたとしたら、これは代理。
ということでしょうか？

Answer 1

代理とは売主と同じ権限を持つという事です。売主の代わりに契約も結べます。
今は少なくなったですが昔はブロ－カ－たちが地主に委任状をもらい代理だと言いながら契約したものですね。
私は今でも委任状を使い代理をしますね。
手数料に関してはわかりにくくなりますので割愛します。

Answer 2

代理、依頼者と同じ。
媒介、依頼者と同じではない。

Answer 3

この辺の知識については賃貸不動産経営管理士の方を合わせて勉強した方が良いと思いますね。

回答が長く煩雑になりますので

https://plus-search.com/relocation/sublease/column.php?entry=283

https://www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/knowledge06/k06cat03/1.html

https://yotsuyagakuin-tsushin.com/blog_takkenshiken/dairitobaikai/

https://flie.jp/magazine/estate/estate-translation-condition/

辺りを参考に。

ちなみに、不動産関係の4冠王は宅建士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士だそうです。

一気にまとめて取っておくと勉強も捗りますし、理解も深まって便利です。