宅建の資格を取り、数年後に不動産業（賃貸売買）をやりたいと考えているのですが、不動産業を開業するにあたり宅建の資格を持っ…

Question

宅建の資格を取り、数年後に不動産業（賃貸売買）をやりたいと考えているのですが、不動産業を開業するにあたり宅建の資格を持っていれば誰でも開業可能なのでしょうか？それとも1-2年など不動産会社で実務経験もないと開業はできないのですか？

もう一点、公益社団法人全日本不動産業界に加入して1,000万円免除、60万円＋1事務所につき30万円払う方法でもレインズの使用は可能なのでしょうか？

詳しい方、ご回答お願いいたします。

Answer 1

宅建とって、宅建業の申請をして要件を満たせば、開業できるよ。

実務はそんなに経験なくてもいけるけど、集客をどうするかっていうのを考えないと、すぐダメになっちゃうよ。

レインズの使用は合ってるよ。頑張ってね。

Answer 2

宅建は試験合格＝資格者とはなりません。

2年の実務経験が無いと宅建士の登録ができませんので、宅建士証ももらえませんし、宅建士を名乗れません。

他の方も書いてますが、開業資金は数百万円かかります。

また、集客はどうする？
FCに加盟すれば楽だが、ロイヤリティーが高いよ。
そのためには数をこなさないと黒字にならない。

一人じゃ無理だから、安い労働力が必要。

Answer 3

やる気があればできますね。私は宅建とって仲介業者に半年、総合不動産屋に半年で独立しました。二軒目は満足していたのですが会社が倒産して取引銀行がお金を貸すので独立しろということで独立しました。それから数十年いまでも大家と不動産屋としてやっていますからできないことはありませんがただもう少し経験を積んでいたほうが良かったとは思っています。やはり5年位はいろいろな不動産屋で経験すると良いですね。

Answer 4

宅建があれば誰でも開業可能です。実務経験は問われませんが、ペーパーの人がいきなり出来る程簡単ではありません。少なくとも3〜5年は修業しないと、物件調査、契約書、重要説明書作成、決済方法、登記、ローン手続き、引き渡し等々、マニュアルがあって少しやれば覚えるというレベルのものではありません。宅建協会も60万では済みません。付帯費用が色々で300万位になったように思います。レインズは使えます。他にも事務所の要件を備えるにはOA機器、それ用の部屋、店としての住宅側とは別の扉、鍵付き書庫等々、を備えなければいけない規定があったり、60万払ってレインズ見れれば即開業可能、なんて思ったら大間違いです。宅建取って何年か修業して、開業資金も数百万貯まって、それから考えるくらいにしましょう。