マンション管理士とはどんな仕事をするのですか？ また、どのような時に役立ちますか？

Question

マンション管理士とはどんな仕事をするのですか？
また、どのような時に役立ちますか？

Answer 1

国民の大半が集合住宅であるマンションに住む時代になり、マンションの適正な管理が国民生活に密接に関係する事になりました。
マンション住民は建物管理について大半が素人であり、以前はマンション管理について適正な基準が定められていなかった為に、管理会社が不合理な大規模修繕を実施したり、高い管理費を請求したりするケースが問題となっていました。
政府が国民の生活を守る為にマンションの適正管理に合致しない請求や修繕トラブルを解消し、マンション管理会社の一方的な政策、制度からマンションに住む住民の損害を防ぐ目的で第三者的立場により、マンション管理全般に関するアドバイス等を行う目的でマンション管理士制度を作りました。
しかし実際は、マンション管理士の資格取得者の内、第三者的立場でアドバイスを行うコンサルタント事務所に所属するマンション管理士は少数派で、管理会社の社員がマンション管理士の資格を取得しているケースが多数派を占めているのが現状です。
その為に、管理会社が高額な大規模修繕工事を、まだ必要のない時期に実施したり、積立金が不足しているにも関わらず、借入金が必要になる給水管の更新工事を強く勧めるケースが発生しています。
本来は修繕工事に関しては、幾つかの選択肢を管理会社は提示し、管理組合で適したものを検討、選択し決定するのが本来の形です。
マンション管理士制度はこの様な、管理会社の独善的に自社の利益を優先する行為を防ぐ事が目的です。
大規模修繕工事や給排水管工事を管理会社から勧められたら、独立したマンション管理士に一度は相談されると工事費用が大幅に安くなると思います。

Answer 2

基本的には管理組合の問題に関し助言をします。

依頼の多くは管理会社へ不満ですね。
素人の組合がプロである管理会社と戦うのは厳しいですからね。

ですが、昨今の管理会社は優秀なので管理士の出番は少ないです。

また、ご自身でマンションを買われて、自分の財産を守るために勉強して取得した方もけっこう多いですね。

Answer 3

管理会社の営業に余計な工事を発注してしまわないように理論・知識武装します。