信託銀行とはどのようなビジネスモデルになりますか？ また信託銀行の不動産部とは一般的にどのような仕事になりますか？ …

Question

信託銀行とはどのようなビジネスモデルになりますか？
また信託銀行の不動産部とは一般的にどのような仕事になりますか？
よろしくお願い致します。

Answer 1

信託銀行は、証券の資産保管(カストディ)、富裕層向けビジネス(融資、資産運用、不動産仲介)、資産運用、不動産仲介、銀行業務がメインかな。

資産運用は、個人、年金、機関投資家、富裕層向けに、ファンドと投資一任の両方やってます。規模は、日本でもトップクラス。特に、年金向けは強いですね。

不動産は、たぶん法人向け仲介なら、日本で一番大きいのかな。不動産を投資対象にした機関投資家向けのファンド組成もよくやってますね。最近は、太陽光発電のファンドなんかもやってる信託もあるとか。不動産だと、信託受益権のお仕事も多いね。

Answer 2

＞信託銀行とはどのようなビジネスモデルになりますか？

特にメガバンクと変わりません。

メガバンク同様、顧客に投資信託や保険を売り付けるのが仕事です。

信託銀行と言うと何か？特殊な業務があるのか？と考えますが、大した業務はありません。

メガバンクができない信託業務（遺言信託とか）や付随業務（証券代行業務とか）がありますが、全く儲かっていません。

ただ、不動産業務（法人の不動産の仲介）はそこそこ儲かっています。

信託銀行は規模が小さい（メガバンクの1/10）ので、金融庁はメガバンクと合併（具体的には同じフィナンシャルグループになる）するように指導しています。

＞信託銀行の不動産部とは一般的にどのような仕事になりますか？

工場用地やビル用地、マンション用地など大規模な土地の、法人間の仲介、斡旋をしています。

個人の住宅やマンションの中古売買は、各信託銀行が子会社を作って行っています。