土地(山)を売却しました。

Question

土地(山)を売却しました。しかし、工事に入ったところ大きな石がでてきたらしく
土地代を半額に、と言われました。
不動産通してます。
これって普通のことなんですか？
こんなに値下がりするなら売りませんでした。
そんな話聞いてもなかったので。
これは普通のことなのでしょうか？
不動産関係の方教えていただけませんか

補足

契約書にも何も書いていなかった為、驚いております。
契約書に何も書いてなくても、これは普通にあることなのでしょうか？

Answer 1

それは不可抗力ですよね、そんな後出しは有り得ないでしょう。
ただのイチャモンですよ。

Answer 2

不動産業者です。

土地売買の目的に対して造成が必要と予想されたのであれば、地下埋設物等は瑕疵になるので、売主は有無を調査告知する義務があります。
ただし、特約で免除されていれば大丈夫です。

これは例えていうなら、地下から産業廃棄物がでてきた森友学園の話と同じです。

契約書に書いてないというのは、法令で定められているので書いてないという事が多いです。
従って契約書に書いてないというのは理由にはなりませんよ。

ただし土地代半額が妥当かどうかは解かりません。

Answer 3

それは、相手の確認ミスでしょう