これから、住宅購入を考えています。

Question

これから、住宅購入を考えています。一歳の子供がいて、もう1人来月出産予定です。
夫は公務員で年収400万、少しずつですが増えていく予定です。私も来年から産休を終え、仕事復帰予定です。といっても、保育料をまかなう程度の収入になると思いますが…

頭金なし、ボーナス払い無し、3000万のローンで月々9万円〜10万円の支払いは、修繕費、税金、なども考えると返済は厳しいでしょうか？

ローン貧乏にはなりたくないので、やっていけるかふあんです。

Answer 1

公務員と言えども、年収４００万円で、頭金なし、３０００万円のローンは、結構、怖いと感じます。
貯金は、あるんですか？
ローンで借りられる範囲も限度がありますし、税金や保険料、手数料など、様々な諸費用は必要になってきます。
手持ちのお金で、スムーズに支払う必要も出てきますので、自由に使える貯金がなければ無謀だと思います。
貯金がなければ、もう少し待って、知識と貯金を蓄える方がよろしいかと思います。

Answer 2

注文住宅を専門としている住宅・住まいづくりの専門家、住宅コンサルタントとして記載いたします。相談者が記載されている内容に関しての回答になります。
正確な内容を知りたい場合は、直接連絡されるか、ネットで住宅コンサルタントを検索し、電話相談などをお受けになられると良いでしょう。

さて、質問への回答ですが、年収が４００万円ということなので、金融機関が考える年間支払い可能金額は、１００万円ということになります。
この金額で３５年間の返済計画で金融機関が貸し出し可能と考える金額は、１，８００万円前後になります。
借り入れ希望金額に満たないというのが、現実です。
これ以上の借り入れをする場合は、別に同じような収入が必要になります。
記載されている文章からの判断ですが、資金・支払い計画上、大きな問題があるために、計画をすることはやめた方がよいというのが、住宅の専門家としての判断になります。

Answer 3

家計に占める住宅ローンの返済負担率は、現実的だと一般的に言われる上限は25％です。だとすると、年収400万円で、例えば手取りが320万円なら、1年のローン支払いは80万円となります。

お金を貸す方は、25％どころか45％でも50％でも大丈夫！とか勧めてきますけどね。