擁壁に水抜きの穴は必要でしょうか？？

Question

擁壁に水抜きの穴は必要でしょうか？？新築建物を購入しました。

駐車場の裏と、家の回りに1メートルほどの低い擁壁があります。

駐車場には小さな水抜きがありますが、その穴から庭の土水が流れてきています。

家の回りの擁壁には水抜穴がないのですが、左端がぶち抜かれていて、そこから土が見えています。水抜き穴はありませんが、この場所から水抜きをさせている設計だと思います。

なので、不動産に

この二つの穴をセメントなどで埋めて、
新しく水抜き穴を作ってほしいと提案しました。

家の回りの擁癖の裏は、斜面の10坪ほどの土地になっており、草刈りはしましたが斜面には土や石があります。

市役所の下水道局の人に写真をみせて相談すると、水抜き穴はあった方がいい。
簡単な工事とのことでした。

しかし、不動産担当は、水抜き穴は必要じゃない。時間を費やす工事になる。

と言われました。

市役所の人にアドバイスをもらったと話しても、市役所の人なんて何もわかってない人なんだから。といわれました。

前の住人は20年前に土地を売却しているようです。
なので
既存の擁癖は３０年以上前に作られたものだと推測しています。

土圧や水圧で擁壁が耐えられなくなり倒壊した場合…
車に倒れます。
家にも倒れます。

地震保険などに入ってはいますので、保険会社に確認すると対象内ではありました。

水抜き穴はあったほうが良いと思っていますが…間違いでしょうか？

不動産担当には、
あなたが水抜き穴を作ってと言って作ったとしても、水抜き穴をつくったことで水が流れて家の基礎がダメになったらどうするんですか？とも言われてます…

Answer 1

水抜き穴はあったほうが良い。
写真の様に擁壁はなってます。

要は、地面の中に埋まってますが、置いているだけ。
土の圧力に耐えていますが、水が溜まるため、水圧も加わります。

その水を抜くための方策として、井戸を掘り、汲み出す？暗渠排水パイプを深い地点に埋めて、排水を一箇所に集めて排水する等しないのであれば、排水パイプはあったほうがよい。

また、地面の水が抜けない状態は、敷地全体が湿気てしまう原因です。
もちろん、床下も含めてです。

だから、個人的な意見では必要でしょう。
あとは費用対効果？では。