解決済み
アルヒで住宅ローン（親子ローン）を申し込み仮審査で△との事で息子単独の方が通りやすいと担当に言われました。私が教育ローン…
アルヒで住宅ローン（親子ローン）を申し込み仮審査で△との事で息子単独の方が通りやすいと担当に言われました。私が教育ローン200万、おまとめローン240万、車ローン60万あり息子はローン無しです。属性は 母→病院での正社員で勤務1年で年収300万 息子→理容関係（正社員では無い）で2ヶ月勤務で年収 450万 です。 新築3670万頭金は無しです。 私がローンを抜けると借りられる金額が下がりますか？ 前回は仮審査通りましたが息子の確定申告漏れがありやり直し市役所で課税確定されてからまた新たに申し込みし直しましたが前回には無かった車ローンが増えました。そしたら△との事でした。60万のローンが増えたけど私の年収無しで住宅ローンを通した方が良いとか意味がわかりません。詳しいかた教えていただけませんか？
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回答（2件）
- ベストアンサー
個人宅営業の自営の仕事で 住宅ローン借り換えコンサル 会社と手を組んで 個人宅の借り換え代行をしてます。 私が案件を取り、 コンサルに任せる。 様々な例を見てきましたけど、 お母様に借り入れ多すぎですね。 勤務1年、勤続2ヶ月ってのは プロでも難しい条件です。 息子さんが正社員で勤続 質問者さん達で借り換えを行って 3年は欲しい所。 質問者さん達が、プロに頼むとか もう1年ずつの勤続は欲しい所。 自分らがお金を貸す側なら 3670万貸したくないと 思いませんか？ 返済比率って考え方があって、 年収に対して支払い比率が何% ある？って事ですが、 お母さんが悪そうです。 後は親子共々、クレジットカードを 持ってたら、ショッピング枠を 消した方が良い。 例えばショッピング枠30万なら 金融機関は使ってなくても いつでも借りれる借金として 処理します。 クレジット会社に一時的に ショッピング枠解除して。と 良くやります。 また、消費者金融借り入れが あったら消すべきです。 銀行ローンも頂けません。 教育と名前がついてるだけ マシか。直近では銀行借り入れ 300万してて、 太陽光、オール電化、壁塗装 してて、 じゃあ無理ですね。と関東の 金融機関の審査条件を網羅 してるコンサルが言いましたから。 主人単独年収500万、 勤続10年でも。 息子さんは理容2ヶ月の 申告漏れ。 要するに金融機関からしたら 3670万も貸したくないって事です。 仮審査通っても、借りられ なかった。とか 借りられたとしても、 現状、変動金利0.65%時代なのに 変動3%とか高い金利調整に なると思います。 仮に2%で借りられたとして 3670万が35年支払いなら 月121573。 返済総額51060843。 利息14360843。 （市販のローン電卓で 計算してます。 不動産とか良く持ってる奴ですね） 土地の評価額が、例えばそれは 住宅ローンを払えねば 抵当で取り上げるってもんですから 実は土地は持ってて、建物だけの 借り入れだった。 土地の評価額は2000万あるとかなら まだわかりませんが、 土地も建物も含めて3700なにがし だと、素人さんが申し込みに 行った所で、足元見られた 苦しい勝負になります。 この金利で嫌なら、どうぞ 他所の金融機関さんを ご利用下さい、と。 時間かかったあげく、 貸さない。とかね。 良くそんな案件が、コンサル会社や 私に泣きついて来たりします。 このままじゃ借りられないだの 金利めっちゃ高かっただの。 結果的に、あんたらに50万。 成功報酬払って良いから、 借りて来てくれと。 無論、出来るかどうか、先生と 算段立てて、事に臨みます。 出来ない家庭には、 ものの10分で、わかる模様です。 先生は関東中の金融機関の 審査条件を網羅してたり、 抱えてる案件をお前の銀行に 4家持って来たんだけど、 この人を通さないなら、 全案件、他所の銀行に持って行く。 と、強交渉です。 銀行からしたら、案件預かり 利子食いしたい訳で。 それでも、無理っつったら 素人には100%無理なんですね。 で、仲介の営業の俺は、 先生に無理と言われたら 先生からマージン入らないから その案件捕まえる事自体が 無駄です。 質問者さんの案件。 俺ならコンサルに紹介しません。 コンサルも非常に難しい案件だ。 と言うと思います。 勤続10年、年収400。新築建売。 借り入れ2800万の34歳主人と 違うんです。 これなら、変動0.75%とかで 銀行も普通に貸すと思いますが 質問者さんの条件は 間に玄人の判断とか 代行とか入れるべきだと 思いますよ。 土地ありきなら別ですが、 家のグレードを落とす。 息子さんがちゃんとした 就業形態について、勤続を重ねる。 確かに息子さんのみの方が ゴチャゴチャしてない。 生保や年金自前なら絶望的。 今後、一生借りられないとは 言いませんので、 借り入れ出来る環境作りを 目指した方が良さそうです。 現状は借りられないか、 他者と比較したら、物凄い金利を 打ち出してくる。と思います。 尚、申し込みに行くほど、 個人信用情報では、 この人はどこそこで断られたと 記載されます。 今の状況では、ここが駄目だから あっち、あそこが駄目だから、 こっち。と やればやるほど、借り入れは 不利になっていきます。 この情報を知らなかったとしたら 返済比率。と言う考え方を 知らなかったと見ると 借り換え云々は、成功報酬ありきの プロに任せた方が良いとの 思いますよ。 何処かで借りられそうか？位の 判断は無料でしてくれるで しょうから。 こーゆー条件でなきゃ、 何処も貸してくれんだろうとかの アドバイスくれたり。とか。 俄然、借りられそうになれば、 私共にお任せ願えますか？ と言って来るでしょうから。 以上です。
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この文章だけで考えたら、2ヶ月勤務で年収450万や前回には無かった車のローン等、よく解らない事が多過ぎますので、もう少しまとまった文章でおねがいします。 あと年齢等の情報が必要かと。 ちなみに大きなお世話かもしれませんが、借りれる金額と返せる金額は違いますのでその辺りも検討すべきかと。
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