マンション用地取得業務について デベロッパーのマンション用地取得業務って、どのような業務でしょうか。 きつさはど…

Question

マンション用地取得業務について

デベロッパーのマンション用地取得業務って、どのような業務でしょうか。
きつさはどの程度でしょうか。地主との交渉はどの程度時間がかかるものでしょうか。転職検討に当たって上記業務に興味があります。
検討している会社は、大手デベロッパーの子会社のような位置づけの会社です。

Answer 1

マンション用地の地上げの経験は有りませんが、
大変キツイ仕事でしょう、マンションとなると駅付近が条件ですし、民家や商店が林立してます、駅付近は大きく土地を所有している人が少なく、マンション用地は最低500坪以上ですし、地上げの対象者は10件から20件にはなるでしょう、
マンションの売却価額は土地代プラス建築費プラス利益と諸雑費です、それらを先に算出し地上げの金額が決められるのです、
速くて一年から三年位の予定で始めるでしょう。
地主と会社との間になり交渉する事は、数年以上の経験が必要です、
一番の問題はあなたの度胸と話術てすね、
話術は世の中のオールマイティーでなければなりません。
地上げは誰でもできる仕事ではない事を言っておきます。

Answer 2

経験者です。
土地の仕込み営業を子会社がやるとは初めて聞きます。
販売営業が子会社なのは大手なら普通です。
でも仕込み営業を別会社にするのは非常に難しいです。
そもそも、仕込み営業は地主と折衝する以前に情報を持ち込む仲介業者との折衝が大半です。
中にはブラックな連中も少なくありません。
相当に太い精神力が必要です。
できる仕込み営業マンほどヤクザっぽくなります。
武道系や体育会系でかつ頭がいい人が多いので続けられる人はわずかです。