素朴な質問ですが･･･

Question

素朴な質問ですが･･･宅地建物取引主任者の勉強をしてるのですが、報酬額の制限で素朴な疑問があります。
どなたかご存知な方は教えてもらえませんか？

物件価格の3%＋6万円×1.05%や物件価格の4%＋２万円×１．０５とあります。
この、6万円と2万円の意味がわかりません。

どなたか教えてください・・・

Answer 1

土地、建物、マンション等不動産を売却もしくは購入する場合、宅地建物取引業者の媒介により不動産の売買契約が成立した場合には、宅地建物取引業法が定める上限の範囲内で報酬を支払わなければいけません。
俗にいう３％＋６万円というのがこの上限額にあたります。

現在は消費税がこの報酬額にさらにかかってきます。
ちなみに６万円という一見中途半端な金額は、手数料の手数料という意味ではありません。売買金額の２００万円までの報酬額が５％、２００万円を超え４００万円までが４％、４００万円を超えると３％という規定があり、全体の売買金額を分解して計算すると速算的に３％＋６万円になるのです。

例：売買金額が２０００万円の場合

分解して計算
　２００万円×５％　＝100,000円
　２００万円×４％　＝ 80,000円
１６００万円×３％　＝480,000円
　計　＝660,000円

速算式では
２０００万円×3％＋６万円＝660,000円
となります。

６６０，０００円　×　１．０５（消費税）　＝６９３，０００円（消費税込み）