宅建 停止条件 平成１５年 問２

Question

宅建 停止条件 平成１５年 問２Ａは，Ｂとの間で，Ｂ所有の不動産を購入する売買契約を締結した。ただし，ＡがＡ所有の不動産を平成１５年１２月末日までに売却でき，その代金全額を受領することを停止条件とした。手付金の授受はなく，その他特段の合意もない。この場合，民法の規定によれば，次の記述のうち正しいものはどれか。

１．「平成１５年１２月末日以前でこの停止条件の成否未定の間は，契約の効力が生じていないので，Ａは，この売買契約を解約できる。 」
２．「平成１５年１２月末日以前でこの停止条件の成否未定の間は，契約の効力が生じていないので，Ｂは，この売買契約を解約できる。」
３．「平成１５年１２月末日以前でこの停止条件の成否未定の間に，Ａが死亡して相続が開始された場合，契約の効力が生じていないので，Ａの相続人は，この売買契約の買主たる地位を相続することができない。」
４．「Ａが，Ａ所有の不動産の売買代金の受領を拒否して，故意に停止条件の成就を妨げた場合，Ｂは，その停止条件が成就したものとみなすことができる。」

４ 〇 ですが どうも理解しにくいのです？
＜停止条件が成就＞と、、、
これは ABの売買契約が成立しないということですか？
Aは買いたくないので 故意に！ これは理解できますが～～～
Bは売れても 売れなくても どちらでもいいということなのでしょうね

なんだか すっきりしないのですが～～＾

＜故意に停止条件の成就を妨げた場合でも・・・・＞とあれば また異なる意味になりますか？

私の質問の仕方も ちょっと 不安なんですが？
４ の説明を わかりやすくお願いいたします。

補足

＞停止条件が成就 → 停止条件を満たした → 売買取引が成立
＞代金全額を受領したとみなす
＞Aより高く買ってくれる人があらわれ、Aには売りたくなくなったということが考えられる

.ここまでは考えられませんでした、、、
ありがとうございます
停止条件が成就 → 停止条件を満たした → 売買取引が成立 ／ というところを理解できればいいのですよね

Answer 1

まず、前提として停止条件が成就すれば、効力が発生しますので、売買取引が成立するということです。

>ABの売買契約が成立しないということですか？
逆です。

停止条件が成就するということは、停止条件を満たしたといういことで、今回でいえば、代金全額を受領したとみなしたということでしょう。

Bの状態としては、Aより高く買ってくれる人があらわれ、Aには売りたくなくなったということが考えられます。

[補足に関して]
>停止条件が成就 → 停止条件を満たした → 売買取引が成立 ／ というところを理解できればいいのですよね
試験的にはここだけおさえておけばOKです。