お願いします。

Question

お願いします。建築基準法のところなんですが、問題で「５階建てで延べ面積が１０００㎡の共同住宅の所有者は・・・」とか出てきたら、まずどこを見ますか？５階建てで大規模建築物に当てはまり、延べ面積でも当てはまり、共同住宅で特殊建築物に当てはまって。
この問題は、共同住宅の敷地、構造及び建築設備について定期的に一級建築士等に調査させる・・・という問題なんですが、それは特殊建築物に限ってでしょうか？

もう１つお願いします。「特定行政庁は、建築基準法施行令第９条に規定する建築基準関係規定である都市計画法第２９条に違反したとした建築物について、当該建築物の所有者に対して、違反を是正するための措置を命ずることができる」答：☓
都市計画法２９条に違反した建築物については、違反是正の措置を命ずることはできない。

特定行政庁というのがまず何かわかりませんが、この特定行政庁というのが、都市計画法のことについて措置を命じれないってことですか？何を言いたい問題かよくわかりません。

補足

合否には関係しない知識とありましたが、よくテキストにも捨て問題に印がしてあります。基本捨て問題は気にしないようにしてるんですが、試験というふうになった時に、捨て問題（選択肢）ばかりが４つだったらその問題は落としてしまうことにならないか？と思うんですが。なぜ関係しない知識や捨て問題と分けれるんでしょうか？普通に重要なところを勉強してれば解ける選択肢が必ず１つは入ってるということでしょうか？

Answer 1

【補足】
>捨て問題（選択肢）ばかりが４つだったらその問題は落としてしまうことにならないか？と思うんですが
そのとおりです。正解できない可能性が大ですね。正答率は単純な確率1/4である25%より下がるかもしれません。しかし、こういう受験生の大半が間違う問題は、普通に間違えても合否に関係ありません。宅建では、みんなが取れる問題で絶対落とさないことが大事です。もし、こういう難問・奇問が増えれば、それだけ合格ボーダーが下がります。宅建は、上から15%程度合格という試験ですから、みんなが出来なければ、上から15%のラインも下がります。

>なぜ関係しない知識や捨て問題と分けれるんでしょうか？
各予備校などで集計される正答率や、プロの講師の感想などから、今年の「○問」は難問だから捨て問・・・みたいに評価されます。受験している最中にはそこまで考えないでしょうね。受験生としては「全然知らない知識だった」という感想を持つだけでしょう。

>普通に重要なところを勉強してれば解ける選択肢が必ず１つは入ってるということでしょうか？
大半の問題はそうできています。4つの選択肢のうち、2つくらいは、どのテキストにもあるおなじみの知識で、それで正答が導けたりします。そうして、知らない選択肢も目にしつつ、結果として正解の選択肢はこれかな？という具合に選べます。宅建はそういう試験です。もちろん、そのおなじみの選択肢がちゃんとわかるレベルの知識は必要です。ですから、直前期まで過去問やテキストを繰り返して、必要な知識を定着させておく必要があります。

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>まずどこを見ますか？
特殊建築物かどうかを最初に確認します。
これによって、「大規模」の基準も変わってきます。

>それは特殊建築物に限ってでしょうか？
「100㎡超の特殊建築物」その他政令で定める建築物で特定行政庁が指定するものの所有者、に対して調査内容の報告義務が課せられています。「その他政令で定める建築物」も含まれますが、無視してかまいません。

>特定行政庁というのがまず何かわかりません
「建築主事」という公務員を置いた地方公共団体の長のことを言います。都道府県知事、または人口25万人以上の市の市長です。

>都市計画法のことについて措置を命じれないってことですか？
そうです。定行政庁が違反是正の措置を命じられるのは、建築基準「関係法令」違反ではなく、「建築基準法令違反」の違法な建物です。「関係法令」は、建築基準法にかかわる他の法令も広く含みますが、「建築基準法令」となると、「建築基準法自身と、それについて補充する政令」に限定されます。そういう、細かいところを問うている選択肢です。
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結論から言えば・・・無視していい選択肢です。合否には関係しない知識です。