お願いします。

Question

お願いします。甲区
○番 所有権移転 年月日受付 所有者A
△番 所有権移転 年月日受付
原因 年月日 相続
共有者 持分2分の1 B 、 2分の1 C

この時表題部所有者は誰になりますか？

表題部所有者と本当の所有者は違うことがあるというのは、所有権登記の申請をしてない時以外に何かありますか？

補足

一番初めに土地や建物の所有者であった人は登記上にアンダーラインが引かれるだけで名前はずっと消えないってことですか？

Answer 1

【補足】
その通りです。登記が抹消されるときはこのパターンです。
抹消されても名前の表記はわかってしまいます。

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質問の事例だと、表題部所有者は最初に土地を取得した人物名(Aよりも前の所有者)に下線が引かれた状態です。
つまり、表題部所有者の「実体が代わった時」、例えば売買や相続などで、現実に表題部所有者が変更になった場合は、所有権保存、所有権移転などの「権利の登記」によって公示します(不動産登記法32条)。権利の登記によって登録免許税を払ってもらうためです。ですから、表題部所有者の名前は変更されず、実体と異なったため抹消(アンダーライン)となります。

>表題部所有者と本当の所有者は違うことがあるというのは、所有権登記の申請をしてない時以外に何かありますか？
表題部所有者と本当の所有者が違うケースは、売買や相続で表題部所有者から別人に権利が移り、権利の登記がなされればありえます。表題部はX、権利部甲区にはY、といった感じで。もっとも、表題部所有者Xにはアンダーラインです。