どなたかご教授ください。 宅建の資格は持っていますが、不動産業での仕事は未経験です。 不動産屋を開業しようと思います…

Question

どなたかご教授ください。
宅建の資格は持っていますが、不動産業での仕事は未経験です。
不動産屋を開業しようと思いますが、未経験でもいけるものなのでしょうか？協会が色々教えてくれるとは聞いたことがありますが‥

Answer 1

（元）不動産会社経営の宅建士です。
宅建士の資格は保有で、独立開業を希望――とのこと。
けっこうですね。大いにやられたらよろしい。

「教えてくれる？」―――などとありますが、元々が不動産仲介業は、ビジネスモデルなどない業界です。

歴史のある業者でも、具体的に「最も大切なことは？」と問えば、
◆人脈を作ることかなァ、
◆物件を多く持つことかなァ
等々、まるで行き当たりばったりの世界。

そこであなたは、しろうと（一般人）の「知らない」特徴を大いに生かして、古い慣習など無視して、独自に工夫すれば良いのです。
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不動産仲介業は、「データベースマーケティング」なのです。
つまり、
◆決めたエリアの売却物件をすべて収集。
◆問い合わせ客の氏名・その他をすべて入力。
◆レインズを中心に、新規物件が出たら、問い合わせ客とマッチングして、即刻、資料を郵送。―――実はこれがすべての基本―――なのです

専門アプリもありますが、データ保管はエクセルでも可能です。
（要は、客の希望と物件とを比較して、合致する対象が出れば十分だからです）

ただ、本気で取り組むなら、データを一覧表にして、印刷機を採用することです。（ほぼ毎日、ポスティングをするために、です）
※印刷機は、コピー機と同程度のリース代で導入できます。

●更に詳しくなら、返信でおたずね下さい。

Answer 2

宅建業の免許を受けるまでに、疲れ果てると思います。
どこの協会？。
ハトマークなら地域にもよりますが推薦人2社（2名）必要な場合があります。
ウサギは簡単ですが、
手取足取り、ではありません。

あなたが客だった場合、実務ゼロの人に依頼できますか？

Answer 3

開業は可能ですよ。

但し、宅建の資格では開業できないです。

開業するためには、宅地建物取引業免許が必要です。

都道府県に申請すれば免許は取得できますが、申請するまえに、事業所の開設や協会への加入などが必要です。

開業関係で最低でも200万円ぐらいは必要です。

Answer 4

まず難しいでしょうね。

未経験で開業した人が身近にいますが、他の不動産屋さんたちから干されてます。

お客や同業他社さんなどに舐められたり、笑われたりしても耐えられるメンタルと訴えられても払える裁判費用と損害賠償のお金があれば出来ると思いますよ。笑