宅建の「報酬規制」の範囲から質問です。 ①依頼者2名、宅建業者1名 ②依頼者2名、宅建業者2名 ③依頼者1名、…

Question

宅建の「報酬規制」の範囲から質問です。

①依頼者2名、宅建業者1名

②依頼者2名、宅建業者2名

③依頼者1名、宅建業者1名

これら①〜③は、借賃や権利金などを用いて算出した報酬額を、
どのようにして支払い、受け取るのですか？

例えば、
①は、算出額を2倍にし、それを1人の宅建業者が受領できるのでしょうか？

Answer 1

例えばですが

3000万の土地を売却するようなケースでは

売主が2名（兄弟で相続した親の土地を売却するようなケース）
売主は不動産業者がA社とB社がついているとします（不動産業者が協力して販売活動をした）

一方買主は夫婦で土地を購入するようなケースの場合、買主が２名（夫婦共有名義で土地を購入）不動産業者C社がついているとします

上記の場合

売主側の報酬は、3000万×3%+6万＝1,056,000円 これが報酬の上限です。
不動産業者のA社、B社はこの1,056,000円を分けることになります。
ちょど半分の528,000円で分けてもいいですし、100万と5.6万という分け方でも構いません。報酬の上限を超えなければ同わけでもよいのです。

買主側の報酬も、3000万×3%+6万＝1,056,000円 これが報酬の上限です。C社だけなので1,056,000円を上限に報酬を受け取ることができます。

また、この取引の全体の報酬は売主と買主合わせて2,112,000円（1,056,000円×２）ですから、これをABCの業者で好きなように分配することも可能です。

ただし売主、買主それぞれ上限は1,056,000円ですから売主から200万、買主から11.2万を受け取るということはできません。

報酬は売主、買主が１名でも10名でも報酬の上限は変わりません。「１つの取引」に対して報酬額が計算されます。

Answer 2

（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたは宅建士受験のようですが、質問文自体が支離滅裂で、何を問うているのかわかりませんよ。

そして、仲介手数料は、売主も買主も１社だけに支払えば良いのです。
●依頼者〇名？ 宅建業者〇名？―――など、何の意味ですか？

質問投稿後、回答はゼロのようですが、恐らく他回答者も、何を言っているのか意味がわからないのだろうと思いますよ。