アドバイスお願いします 不動産仲介管理をしております 都内のビル管理です 先日オーナーが大規模修繕を勧められて 設備を請…

Question

アドバイスお願いします
不動産仲介管理をしております
都内のビル管理です
先日オーナーが大規模修繕を勧められて
設備を請け負ってる会社さんから
見積もりを提示されました高額過ぎたようで、私に相見積もりをとるようにと
連絡がきました。

私のお付き合いのある業者にお願いするのですが
オーナーから先方の見積書は送っていただいたのですが
この場合は金額部分を隠して、修繕項目だけを業者に見てもらうのが良いのか
金額もそのまま開示してしまっていいのか判断出来ずにいます

上席に相談したら、そんな事もわかんねぇのかよ
自分の頭で考えろ。と、言われました
オーナーがうちの業者を選んだ場合は勿論会社にバック入ります
ただ、先方の業者は私も面識がありとても良くしていただいてます。設備担当の方とも良い関係でトラブルがあると一緒に解決をする関係です
私情を挟む事をする必要ないのでしょうが、先々の事を考えると良好な関係は保って行きたいです
こんな事情であり正解わからずにおります。

戻りますが、相見積もりを出す場合は最初に出ている
金額を伏せるのか、開示して出してもらうのか
どのようにしたら良いのかご教授お願い致します

Answer 1

後から相見積もりを出すところは、いわゆる後出しじゃんけんですから、先に出したところより有利です。要するに、総額を言えばそれよりちょっと安くなるように見積もれば受注できるだろうと考えるからです。
本来の相見積もりは、複数社に同時に見積もらせて比較するのが筋でしょう。
しかし、この場合は既に１社先に出してもらっており、オーナーとしてはそれより安くしろと言っているのですから、項目と総額を言ってそれより安く出してもらうしかないでしょうね。
しかし、こういうやり方をたびたびすると、先方業者との関係も悪化するので、今回限りにした方がいいですね。

Answer 2

項目と総額だけ伝える。

そして､設備会社にもオーナーからちょっと安い業者がいないか問い合わせがありウチの業者が合見積りをする旨を伝える。

Answer 3

オーナーの意向としては､「その見積もりでは高すぎるから､もっと安いところを紹介して」ということだと思います。
つまり、その見積もりを「たたき台」にして､安くしてもらいたいということでしょうから､そのまま金額ありで（あるいは､書面上は金額部分を全て消して､合計額だけを口頭で）､相見積もりを取ることになるかなと思います。

ただし､安いということは､質が悪くなる可能性がありますので､注意が必要です。