司法試験の勉強です。 ご回答お願いします。

Question

司法試験の勉強です。

ご回答お願いします。問 Ａは、自己の甲地をまずＢに売却した後、Ｃにも売却した。Ａが二重に売買契約を締結した場合に関する物権変動について、適切でないものを選択せよ。また、その理由を述べよ。

1 隣地のＤが甲地に勝手に入ったには、ＢはＤに退去を命じることができる。またＣもＤに退去を命じることが可能。

２ ＡがＢに所有権を譲渡した以上、Ａは無権利者となる。この時点で、Ａはまだ登記をＢに移転していない。判例によれば、その後、ＣがＡの登記を信じてＡから甲を取得したのであれば、Ｃは登記を具備しなくても民法９４条２項の類推適用によって保護される。

３ Ａは、物権変動の当事者であり、１７７条第三者に当たらない。

４ 原則、先に登記を得たものが甲地の所有権を取得し、この登記を対抗要件と呼ぶ。

５ Ａ、Ｂ間の売買契約も有効であるし、Ａ、Ｃ間の契約も有効である。この場合は、契約を先にした者が優先的に権利を取得することにはならない。

Answer 1

1 隣地のＤが甲地に勝手に入ったには、ＢはＤに退去を命じることができる。またＣもＤに退去を命じることが可能。
→正しい。
二重譲渡の当事者は、不完全な所有権を取得している。
不法侵入者は、177条の「第三者」（当事者及びその包括承継人以外の者で、不動産に関する物権の得喪及び変更について、登記の不存在を主張する正当の利益を有するもの）ではない。

２ ＡがＢに所有権を譲渡した以上、Ａは無権利者となる。この時点で、Ａはまだ登記をＢに移転していない。判例によれば、その後、ＣがＡの登記を信じてＡから甲を取得したのであれば、Ｃは登記を具備しなくても民法９４条２項の類推適用によって保護される。
→誤り。
二重譲渡の場合、移転登記前は当事者間の物権変動は不完全・未確定で、譲受人間は対抗関係となり、譲受人は登記を経て初めて確定的に所有権を取得し、譲渡人も所有権を喪失する。94条2項類推適用の余地はない。

３ Ａは、物権変動の当事者であり、１７７条第三者に当たらない。
→正しい。

４ 原則、先に登記を得たものが甲地の所有権を取得し、この登記を対抗要件と呼ぶ。
→正しい。

５ Ａ、Ｂ間の売買契約も有効であるし、Ａ、Ｃ間の契約も有効である。この場合は、契約を先にした者が優先的に権利を取得することにはならない。
→正しい。

Answer 2

適切でないものは、「２」です。Cが自己の所有権を主張するためには、177条の対抗要件を備えることは必須で、94条２項は関係ありません。94条2項を適用とはどんな場合か？これは、たとえばAがBと通謀して、あたかもBに所有権を移転したように見せかけていたような場合を指すのであって、今回の場合は、別にAがそのような行為をしているわけではありません。従って、CはBに対して、早く登記をした方が勝ちです。